Zusammenfassung der Immobilie in Landshut, Forellenweg 15

Allgemeine Informationen:

• Standort: Forellenweg 15, 84036 Landshut
• Gutachten erstellt von: Jürgen Huber, Sachverständiger
• Wertermittlungsstichtag:
  26. März 2024
• Verfahren: Zwangsversteigerung, Amtsgericht Landshut (Az.: 3 K 13/24)
• Verkehrswert: 740.000 € (in Worten: siebenhundertvierzigtausend Euro)

Grundstücksmerkmale:

• Flurstück-Nr.: 2917/16
• Größe: 1.003 m²
• Lage: Wohngebiet, Einfamilienhausbereich in der Auwaldsiedlung im Stadtteil Schönbrunn
• Erschließung: Ortstraße Forellenweg, Anliegerbereich, voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme)

Bebauung:

• Hauptgebäude: Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss sowie Spitzboden.
• Nebengebäude: Garage mit Freisitz und Holzschuppen.
• Baujahr: 1966, einige Modernisierungen (Fenster 2008, Dach 2012)
• Brutto-Grundfläche: ca. 261 m²
• Wohnfläche: ca. 137 m² (inkl. Spitzboden)

Zustand und Ausstattung:

• Zustand der Gebäude: Durchschnittlich mit normalem Instandhaltungsbedarf, aber teilweise Sanierungsbedarf (insbesondere Sanitäranlagen und Elektroinstallationen).
• Heizung: Anschlüsse an das Fernwärmenetz seit 2014 sowie ein altmodischer, holzbefeuerter Einzelofen.
• Innenausstattung: Gemischte Materialien, Klärfläche in den Sanitärbereichen zeitgemäß, jedoch einige ältere Elemente (z.B. Fliesen und Fenster im Keller).

Umfeld:

• Infrastruktur: Nahversorgung in der Umgebung, nahegelegene Schulen und kulturelle Einrichtungen.
• Verkehrsanbindung: Zugänglichkeit über regionale Straßen (B299, B15), ca. 4,8 km zum Hauptbahnhof Landshut und 45 km zum Flughafen München.
• Umgebung: Vorwiegend Einfamilienhäuser und Neubaugebiete aus den 2010er Jahren, angrenzende Waldstücke bieten günstige Wohnumgebung.

Verkehrswertermittlung:

Die Verkehrswertermittlung basiert auf dem Sachwertverfahren.

• Vorläufiger Sachwert:
  • Sachwert des Wohngebäudes: 175.576 €
  • Sachwert des Nebengebäudes: 14.378 €
  • Sachwert der baulichen Außenanlagen: 5.699 €
  • Bodenwert: 656.138 €
  • Gesamtansatz: 851.791 €
  • Anpassung bezüglich Marktverhältnisse (Abschlag 13% aufgrund Sanierungsbedarf und Marktlage): 741.058 €

Fazit:

Die Immobilie in Forellenweg 15 präsentiert sich als typisches Einfamilienhaus der 1960er Jahre mit Erweiterungsmöglichkeiten und einem überdurchschnittlich großen Grundstück. Der Zustand ist teilweise sanierungsbedürftig; dennoch werden aufgrund der Lage und der Größe des Grundstücks auch perspektivisch gute Marktchancen gesehen. Die festgestellten Verkehrswerte sind dem aktuellen Marktumfeld angepasst und zeigen eine realistische Einschätzung des Wertes der Immobilie.