Immobilienzusammenfassung: Hauptstraße 59, 84183 Niederviehbach

1. Allgemeine Daten

• Adresse: Hauptstraße 59, 84183 Niederviehbach
• Flurstück-Nr.: 74/2, Gemarkung Niederviehbach
• Gutachten erstellt von: Jürgen Huber, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Gutachten im Auftrag des: Amtsgerichts Landshut, Abteilung für Zwangsversteigerungssachen
• Wertermittlungs-/Qualitätsstichtag: 03.05.2024
• Gutachten abgeschlossen am: 25.06.2024
• Verkehrswert: 50.000 €

2. Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Pkw-Garage und Lagerschuppen).
• Grundstücksgröße: 335 m².
• Baujahr des Wohnhauses: Vermutlich frühes 20. Jahrhundert, zuletzt 1964 renoviert.
• Bebauung: Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, das nicht unterkellert ist, sowie einem Nebengebäude bebaut.

3. Technische Details

• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Brutto-Grundfläche: ca. 251 m²
• Brutto-Rauminhalt: ca. 477 m³
• Nebengebäude: Garagenfläche ca. 40 m², Schuppen ca. 31 m².
• Zustand: Die Bausubstanz weist altersbedingte Einschränkungen auf, wie Hydraulikschäden, Feuchtigkeit im Sockelbereich, mangelnde Heiztechnik, und veraltete Elektroinstallationen.

4. Lage

• Region: Gemeinde Niederviehbach, Landkreis Dingolfing-Landau, Bayern.
• Bevölkerung: Ca. 2.700 Einwohner (Stand 2023).
• Infrastruktur: Grundversorgung ist fußläufig erreichbar; mehrere Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Schule).
• Verkehrsanbindung: Anbindung an überregionale Straßen wie die A 92 und die B 20, jedoch weniger Frequenz im öffentlichen Nahverkehr.

5. Rechtliche Aspekte

• Bauplanungsrecht: Das Grundstück liegt im Mischgebiet (MI) gemäß BauNVO.
• Denkmalschutz: Keine geltenden Denkmalschutzbestimmungen.
• Erschließung: Es bestehen keine Erschließungsbeiträge nach BauGB.

6. Besondere Merkmale

• Hochwassergefahren: Das Anwesen liegt in einem wassersensiblen Bereich, in dem es in der Vergangenheit zu Hochwasserereignissen gekommen ist.
• Betriebsart der Nebengebäude: Die Garage und der Lagerschuppen sind einfach ausgeführt, ohne signifikante Modernisierungen oder Umbauten.

7. Marktanalyse

• Kaufpreisentwicklung: Der Markt zeigt eine dynamische Entwicklung, jedoch sind die gegenwärtigen Kaufpreise aufgrund gestiegener Zinsen und Inflation rückläufig.
• Vergleichswerte: Die Immobilienpreise in der unmittelbaren Umgebung variieren je nach unmittelbarer Nachbarschaft und Lärmemission.

8. Schlussfolgerung

Das angebotene Anwesen bietet Potenzial zur Neubebauung oder umfangreichen Renovierung, wobei die Lage und das Hochwasser-Risiko entsprechende Überlegungen bei der Kaufentscheidung erforden.

Die eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der baulichen und technischen Mängel und die alternden Strukturen erfordern eine Bewertung durch potenzielle Käufer, die bereit sind, Investment in erforderliche Sanierungsmaßnahmen zu leisten.