Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Art des Bewertungsobjekts: Einfamilienhaus mit Garage
• Lage: 35415 Watzenborn-Steinberg, Am Zollstock 4
• Grundstücksgröße: 658 m²
• Baujahr: 2010

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert zum 28.02.2024: 765.000,00 € (in Worten: siebenhundertfünfundsechzigtausend Euro)

Allgemeine Angaben zum Objekt:

• Es gibt keinen Mieter, die Immobilie wird eigen genutzt.
• Keine Gewerbebetriebe oder Maschinen sind vor Ort.
• Keine bekannten Bauauflagen oder baubehördlichen Beschränkungen.
• Es wurde kein Energieausweis vorgelegt.
• Altlasten sind nicht bekannt.

Bau- und Zustand:

• Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, mit einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss.
• Das Dachgeschoss dient ausschließlich als Speicher.
• Der Großteil des Kellers ist zu Wohnzwecken ausgebaut.
• Zustand des Hauses: gepflegt, jedoch mit Restbauarbeiten in verschiedenen Bereichen (Treppengeländer, Eingangsbereich, Balkone, Fassadenflächen).
• Ausstattung ist als gehoben zu betrachten, jedoch gibt es einen gewissen Unterhaltungsstau.
• Es wurden keine Baumängel oder Bauschäden festgestellt, jedoch wird empfohlen, dies durch einen Bauschaden-Sachverständigen überprüfen zu lassen.

Lagebeschreibung:

• Gute Verkehrslage, etwa 200 m zum Ortszentrum, 400 m zum nächsten Bahnhaltepunkt.
• In der näheren Umgebung sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und medizinische Einrichtungen vorhanden.

Planungsrechtliche Gegebenheiten:

• Das Grundstück liegt im Innenbereich, die Nutzung ist gemäß § 34 BauGB zulässig.
• Es besteht kein Bebauungsplan, jedoch wird eine gesunde Wohn- und Arbeitsumgebung gewährleistet.

Ermittlung des Verkehrswerts:

• Verkehrswertermittlung erfolgte auf Grundlage des Sachwertverfahrens, ergänzt durch das Ertragswertverfahren.
• Vorläufiger Sachwert: 758.000,00 €
• Vorläufiger Ertragswert: 787.000,00 €
• Der Sachwert hat für die Wertermittlung ein höheres Gewicht erhalten, insbesondere aufgrund der geplanten Eigennutzung.

Ausstattung des Gebäudes (Zusammenfassung):

• Vollunterkellertes freistehendes Wohnhaus in massiver Bauweise.
• Es liegt eine gehobene Ausstattung vor, mit teilweise unverputzten Außenflächen und unvollendeten Restarbeiten.
• Fensterverkleidungen aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung und abschließbaren Griffen.
• Heizung erfolgt über eine Gasbrenntherme (Buderus).
• Bäder sind hochwertig eingerichtet, mit modernen sanitären Einrichtungen.

Besondere Merkmale und Wertminderungen:

• Abzüge für Restbauarbeiten in Höhe von 90.000,00 € wurden berücksichtigt, um den Verkehrswert an die Marktbedingungen anzupassen.
• Das Gebäude erfüllt die heutigen Anforderungen an Wohnraum, dennoch besteht Handlungsbedarf bei der Fertigstellung der Außenanlagen.

Fazit

Die zu verkaufende Immobilie in Watzenborn-Steinberg stellt ein modernes, jedoch teilweise unfertiges Einfamilienhaus dar, das in einer guten Lage und mit angemessener Ausstattung aufwartet. Der Verkehrswert von 765.000,00 € reflektiert den Zustand der Immobilie sowie die potenziellen Werte, die durch die Behebung der Restbauarbeiten und die Fertigstellung der Außenanlagen gesteigert werden können. Der Käufer ist aufgefordert, vor einer finalen Kaufentscheidung eine detaillierte Kostenermittlung vorzunehmen.