Zusammenfassung der Immobilie: Wohnhaus mit Garage in Pyrbaum

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Doppelgarage
• Adresse: Fasanenweg 7, 90602 Pyrbaum, Bayern
• Grundstücksgröße: 585 m² (Flur-Nr. 624/31, Gemarkung Pyrbaum)
• Verkehrswert: 482.000 € (basierend auf dem Wertermittlungs-Stichtag: 14.07.2022)
• Gutachten: Ausgestellt vom Amtsgericht Nürnberg, Aktenzeichen: 3 K 40/22, im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens.

Lage:

• Das Objekt befindet sich in der Marktgemeinde Pyrbaum im Landkreis Neumarkt i.d.OPf., etwa 25 km südöstlich von Nürnberg und 15 km von Neumarkt entfernt.
• Pyrbaum hat ca. 2.830 Einwohner.
• Die Lage ist geprägt durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur (z.B. Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten).
• Das Grundstück ist ein Teil eines größeren Wohngebietes mit vorwiegend Einfamilienhäusern und ist gemäß Flächennutzungsplan als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen.

Grundstücksbeschreibung:

• Form: Annähernd rechteckig (ca. 23 m x 25 m), eben ohne wesentliche Hängigkeit.
• Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen, mit Straßenbeleuchtung, Gehwegen, Abwasserkanal sowie Wasser-, Strom- und Telekommunikationsanschlüssen.
• Außenanlagen: Gut pflegbarer Garten und Einzäunung (massiv mit Holzelementen).
• Zufahrtsstraße: Anliegerstraße, Zugang von der Südseite.

Bauliche Anlagen:

1. Wohnhaus:

   • Baujahr: ca. 1982
   • Bauweise: Massivbaustandard mit Satteldach (36° Neigung) und Vollunterkellerung.
   • Raumaufteilung:
     • Erdgeschoss (ca. 75 m²): Wohn- und Esszimmer, Küche, Sanitärraum (WC/Dusche), Hauswirtschaftsraum.
     • Dachgeschoss (ca. 53 m²): 3 Schlafzimmer, Bad, Flur.
     • Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heiz- und Tankraum.
   • Wohnfläche: ca. 128 m².
   • Baulicher Zustand: Nach äußerem Augenschein intakt. Keine Innenbesichtigung des Sachverständigen durchgeführt.

2. Garage:

   • Baujahr: ca. 1982, in Massivbauweise mit Flachdach.
   • Raumaufteilung: 2 Einzelgaragen und ein Geräteraum.
   • Nutzfläche: ca. 39 m², Brutto-Rauminhalt: ca. 135 m³.

Nutzungsverhältnisse:

• Das Wohnhaus wird vom Eigentümer selbst genutzt.
• Es bestehen keine Fremdmietverhältnisse oder vertragliche Bindungen.

Wichtiger Hinweis:

• Das Gutachten basiert auf der Sichtung der verfügbaren Unterlagen, da das Grundstück und die Gebäude nicht besichtigt werden konnten. Alle Angaben sind daher als vorläufig zu betrachten, insbesondere hinsichtlich eventuell vorhandener Mängel oder Schäden, die nur durch eine vollständige Besichtigung erkannt werden könnten. Potenzielle Käufer sollten das Originalgutachten beim Amtsgericht einsehen, um detaillierte Informationen zu erhalten.

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die Immobilie und deren relevante Merkmale für potenzielle Käufer oder Interessenten.