Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus mit Garage
• Standort: Im Hasengrund 16, 65428 Rüsselsheim
• Amtsgericht: Rüsselsheim, AZ: 43 K14/23
• Verkehrswerte:
  • Einfamilienhaus: 498.000,00 €
  • Garage: 24.300,00 €

Grundstücksdetails

• Flurstück 272 (Einfamilienhaus):

  • Größe: 436 m²
  • Bebauung: Freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus)

• Flurstück 264/1 (Garage):

  • Größe: 41 m²
  • Bebauung: Pkw-Garage (Endgarage in einer Reihenanordnung)

Lagebeschreibung

• Makrolage: Rüsselsheim am Main, ein zentral gelegener Standort zwischen Frankfurt am Main und Mainz; exzellente Verkehrsanbindungen, unter anderem über Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel.
• Mikrolage: Die Lage ist als mittlere bis gute Wohnlage einzustufen, umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern. Im Umkreis von 1 km befinden sich Schulen, Kita, Supermärkte und medizinische Einrichtungen.

Gebäudebeschreibung (Einfamilienhaus)

• Baujahr: circa 1974
• Bauweise: Fertighaus (Schwedische Elementhäuser)
• Wohnfläche: ca. 120 m² (EG und DG, mit weiteren 90 m² im KG teilweise als Wohnraum nutzbar)

• Räume:

  • Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Terrasse
  • Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer und ein Bad
  • Keller: Zu Wohnzwecken ausgebaute Räume sowie eine Küche und Heizungsraum

• Ausstattungsmerkmale:

  • Gaszentralheizung, Kaminofen
  • Drei Bäder insgesamt
  • Terrasse und Garten
  • Standards: Durchschnittlich bis hochwertig, jedoch einige Bauschäden und Modernisierungsbedarf

Objektzustand

• Zustand: Außen insgesamt freundlich, jedoch ist eine Innenbesichtigung nicht möglich gewesen.
• Bauschäden: Teilweise offenes Mauerwerk abseits der Stützmauern, fehlende Verglasungen bei der Eingangsüberdachung.
• Sicherheitsabschlag: 25.000 € wurden wegen Unsicherheiten aufgrund der nur externen Besichtigung abgezogen.

Garage

• Baujahr: etwa 1976
• Bauweise: Fertigteilgarage, ausgestattet mit einem Schwenk- und Seiteneingang
• Zustand: Zufriedenstellend, jedoch auch hier wurde ein Sicherheitsabschlag aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung vorgenommen.

Wertermittlung

• Vorläufiger Sachwert (Einfamilienhaus): 529.000,00 €
• Abschläge wegen Bauschäden: 6.500,00 €
• Verkehrswert (Einfamilienhaus): 498.000,00 €
• Verkehrswert (Garage): 24.300,00 €

Fazit

Das Einfamilienhaus in Rüsselsheim bietet eine interessante Wohngelegenheit in einer gut erschlossenen Lage, benötigt jedoch in Teilen Renovierungen und Maßnahmen zur Mängelbeseitigung. Die Garage ergänzt die Immobilie und stellt zusätzlichen Nutzraum dar. Die Immobilienwerte spiegeln den aktuellen Markt wider und zeigen Potenzial trotz des Renovierungsbedarfs.