Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:
Einfamilienhaus auf einem Grundstück

Standort:
Auf dem Gleichen 6, 35764 Sinn

Grundstücksgröße:
541 m² (Flur 25 Flurstück 4/3)

Baujahr:
ca. 1958

Nutzungsart:
Eigennutzung; keine Mieter oder Gewerbebetriebe vorhanden.

Garagen/Stellplätze:
3 Garagen vorhanden

Wohnfläche:
ca. 105 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss)

Keller:
3 Kellerräume, Flur, Waschküche und Anbau

Gebäudeaufteilung:

• Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Flur, Waschküche, Anbau
• Erdgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Bad, WC, Küche, Terrasse
• Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur, Abstellraum

Zustand:
Das Gebäude ist unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und erschien äußerlich teilmodernisiert, wobei eine durchschnittliche teilausgestattete Ausstattung angenommen wurde.

Wertberechnung:

• Sachwert: 240.000 €
• Ertragswert: 206.000 €
• Verkehrswert: 230.000 € (Wertermittlungsstichtag: 05.09.2024)

Lagebeschreibung:

• Auf dem Gleichen liegt am Ortsrand von Sinn, einer Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen.
• Die Umgebung bietet eine mittlere Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Spielplätze, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
• Die Lage ist leicht erhöht/abfallend.

Bauweise:
Massivbauweise mit erweiterten Elementen (z.B. Kunststofffenster, Dachschiefereindeckung).
Es sind allgemeine technische Installationen und eine Standardausstattung zu erwarten, jedoch ohne spezifische Angaben zu deren Zustand.

Außenanlagen:
Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt und verfügt über eine Zufahrtsbefestigung mit einem Rasenbereich und Gartenanlagen. Es gibt kleinere Mängel im Außenbereich, die teilweise nachbearbeitet werden müssen.

Rechtliche Situation:
Das Grundstück ist gemäß Grundbuchblatt 1721 von Sinn mit einem Zwangsversteigerungsvermerk belastet. Es wurden keine weiteren speziellen rechtlichen Hindernisse festgestellt.

Besondere Hinweise:
Die Bewertungen basieren auf einer indirekten Besichtigung, da keine Innenbesichtigung des Objekts stattfinden konnte. Es wird daher davon ausgegangen, dass keine schwerwiegenden Mängel im Inneren vorliegen, basierend auf der äußeren Erscheinung und allgemeinen Annahmen.

Diese Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die wesentlichen Merkmale und den Zustand der Immobilie, die zum Verkauf steht.