Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Garagengebäude

Standort: Jahnstraße 4, 56179 Vallendar, Rheinland-Pfalz

Eigentümer: Gemäß Amtsgericht Koblenz, Aktenzeichen 21 K 7/23

Flurstück: Vallendar, 19, 647/231, Größe 458 m²

Gutachtenstichtag:

22. November 2023

1. Lage und Umfeld:

• Allgemeine Umgebung: Das Grundstück befindet sich etwa 500 m vom Ortskern Vallendar entfernt. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit der B 42 ca. 400 m entfernt und der Autobahnauffahrt „Bendorf“ (A 48) etwa 4 km entfernt.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen in Vallendar/Koblenz) sind vorhanden. Erholungsmöglichkeiten wie Wald- und Wanderwege stehen in der Umgebung zur Verfügung.
• Lärm: Aufgrund der Lage an einer Hauptzufahrtsstraße sind erhöhte Verkehrsimmissionen zu verzeichnen.

2. Grundstücksbeschreibung:

• Flächen: Grundstücksgröße beträgt 458 m² mit einer unregelmäßigen Form und hängiger Topographie.
• Erschließungszustand: Das Grundstück ist über die Jahnstraße (öffentliche Straße) erschlossen, voll ausgebaut, incl. Wasser, Strom, Kanal, Gas und Telefon.
• Rechtliche Gegebenheiten: Im Grundbuch sind keine Belastungen eingetragen.

3. Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 1930, keine nennenswerten Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 10 bis 15 Jahren. Ein Dachausbau fand 2008 statt.
• Bauweise: Massivbau, vollunterkellert, mit zwei Geschossen und einem nicht genehmigtem Dachgeschoss.
• Zustand: Durchschnittlicher baulicher Pflege- und Unterhaltungszustand; notwendige Renovierungen wie die Erneuerung der Heizungsanlage und der Bäder sind erforderlich.
• Nutzfläche: Ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf Grund- und Obergeschoss, das Dachgeschoss ist als Wohnraum nicht zulässig.
• Ausstattung: Einfach bis mittlerer Ausstattungsstandard.
• Nebengebäude: Garage mit Dachterrasse, die als Außenzugang fungiert.

4. Wertbeurteilung:

• Verkehrswert: Im Rahmen des Gutachtens wurden zwei Verfahren zur Wertermittlung verwendet:
  • Sachwertverfahren resultiert in einem Wert von etwa 260.000 EUR.
  • Ertragswertverfahren ergibt ca. 211.000 EUR.
• Marktanpassung: Aufgrund der aktuellen Marktsituation und Preisverfall wurde ein Abschlag auf den Sachwert vorgenommen, was zu einem finalen Verkehrswert von 221.000 EUR führt.

5. Besonderheiten und Abschläge:

• Besondere Merkmale: Aufsteigende Feuchtigkeit im Keller, Unterhaltungsrückstände.
• Markteinflüsse: Starker Anstieg des Kapitalmarktzinses und Preisverfall an Immobilienmärkten aufgrund von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wurden berücksichtigt.

6. Zusatzinformationen:

• Energiepass: Wurde nicht vorgelegt, aber beim Verkauf sollte ein Energiepass bereitgestellt werden.
• Versicherungsschutz: Es liegt eine mündliche Zusage vor, jedoch kein Nachweis erbracht.
• Dokumentation: Das Gutachten umfasst insgesamt 51 Seiten und zusätzliche Anlagen mit Fotodokumentation.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu veräußende Immobilie, einschließlich der wichtigsten technischen, rechtlichen und marktlichen Informationen.