Zusammenfassung der Immobilie in Gochsheim-Weyer, Erlenstraße 1

Lage und Grundstück:

• Adresse: Erlenstraße 1, 97469 Gochsheim-Weyer
• Fläche: 0,1296 Hektar (ca. 1,296 Quadratkilometer)
• Gemarkung: Weyer, FI.Nr. 81/1
• Bauart: Gemischte Baufläche (M) gemäß Flächennutzungsplan

Immobilienbeschreibung: Die Immobilie besteht aus drei Hauptgebäuden:

1. Wohngebäude (Einfamilienhaus):

   • Baujahr: Ursprünglich 1948, mit Erweiterungen 1979 (Aufstockung) und weiteren Änderungen bis 1980 (Dachgeschossausbau).
   • Umbau: Zwei Geschosse und ausgebautes Dachgeschoss.
   • Wohnfläche: Ca. 153,04 m² zuzüglich Nutzfläche (Kellerbereich).
   • Raumaufteilung:
     • Erdgeschoss: Badezimmer, Flur, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, WCR.
     • Obergeschoss: Nähzimmer, WCR, Balkon, 3 Schlafzimmer.
     • Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Dusch/WC, Abstellraum.
     • Kellergeschoss: Zweckmäßige Nebenräume (Lagerräume, Heizung).
   • Zustand: Mäßiger Pflegezustand, Hinweise auf Instandhaltungsrückstau, z.B. Feuchtigkeitsprobleme in den Kellerwänden.

2. Lagergebäude:

   • Baujahr: 1948.
   • Typ: Zweigeschossig, nicht unterkellert, mit uneingeschränktem Dachraum (Kriechboden).
   • Nutzfläche: Ca. 30,28 m² im Erdgeschoss plus Obergeschoss und Dachboden.
   • Zustand: Durchschnittlich, einige Witterungsschäden an der Fassade.

3. Garagengebäude:

   • Baujahr: Um 2000.
   • Typ: Eingeschossig, 3 PKW-Stellplätze, nicht unterkellert.
   • Zustand: Durchschnittlich, mit geringfügigen Witterungsmerkmale.

Energie und Versorgungszustand:

• Es wurde kein Energieausweis vorgelegt.
• Die Erschließung ist ortsüblich; Anschlüsse für Strom, Telekommunikation, Wasser und Abwasser sind vorhanden.
• Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Das Grundstück ist gemäß den aktuellen Bestimmungen ohne bekannte Altlasten.
• Es besteht keine Einstufung als Denkmal oder in einem Denkmalschutzbereich.
• Laut den Behörden keine Eintragungen im Altlastenkataster.

Verkehrswert:

• Ertragswert: 276.000 EUR
• Sachwert (marktangepasst): 295.000 EUR
• Marktwert (16.01.2020): 295.000 EUR

Zusammenfassung: Die Immobilie in Gochsheim-Weyer ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Nebengebäuden (Lager und Garage). Die gesamte Anlage zeigt einen mäßigen Pflegezustand mit Teilbereichen, die Renovierungsbedarf aufweisen. Die Bebauung erfolgt in massiver Bauweise, mit solider Grundsubstanz. Eine wirtschaftliche Nutzung des Objekts ist absehbar, jedoch sind modernisierende Maßnahmen nötig.

Hinweis: Die oben genannten Werte und Einschätzungen basieren auf Augenschein und vorliegenden Unterlagen; keine umfassenden Untersuchungen zu möglichen Schäden oder rechtlichen Belastungen wurden durchgeführt.