Zusammenfassung der Immobilie in Greifenstein-Odersberg, Weilburger Straße 9

1. Allgemeine Informationen

• Aktueller Wert: 145.000,00 EUR
• Baujahr: 1975
• Art des Objekts: Wohnhaus, Scheune und Doppelgarage
• Grundstücksgröße: 603 m²
• Nutzungsart: Wohnnutzung
• Verkehrswertgutachten erstellt am: 15.08.2024

2. Lage

• Adresse: Weilburger Straße 9, 35753 Greifenstein-Odersberg
• Lage innerhalb des Ortes: Ortsrandlage, ca. 350 m vom Ortszentrum entfernt.
• Verkehrsanbindungen: Mittelgute Verkehrslage; Hauptstraße etwa 150 m entfernt, nächste Bushaltestelle ebenfalls ca. 150 m entfernt.

3. Grundlage der Verkehrswertbestimmung

• Zweck: Verkehrswertermittlung im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
• Marktanpassungen: Berücksichtigung des Marktes, Schätzungen auf Basis aktueller marktüblicher Werte und Nutzungsarten.

4. Beschreibung des Objekts

• Wohnhaus:

  • Teilunterkellert, 2 Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss), nicht ausgebautes Dachgeschoss.
  • Massive Bauweise, Dachform: Satteldach mit Faserzementplatten.
  • Heizanlage (Ölheizung) und teilweise erneuerte Fenster (2021).

• Scheune:

  • Anbau an das Wohnhaus, massive Bauweise, nicht unterkellert.
  • Funktion als Lagerraum.

• Doppelgarage:

  • Massive Bauweise mit Pultdach; ausreichende Stellplätze.

5. Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Zustand: Normal bis mäßig, wobei ein Unterhaltungsstau festgestellt wurde.

• Wesentliche Mängel:

  • Erneuerungsbedarfe an Heizungsanlage, Fenstern, Eingangstüren, Dacheindeckung und Fassade.
  • Rissbildungen in den Wänden werden als potenzen Schäden beschrieben und erfordern eventuell eine Untersuchung.
  6. Infrastruktur

• Nächste Einkaufsmöglichkeiten liegen in den Nachbarorten Holzhausen, Driedorf und Herborn.
• Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

7. Rechtsverhältnisse

• Das Grundstück ist im Grundbuch eingetragen, und es besteht ein Zwangsversteigerungsvermerk.
• Keine bekannten Altlasten oder baubehördlichen Beanstandungen.

8. Bewertung

• Bewertete Verfahrensergebnisse:
  • Sachwert: ca. 140.000,00 EUR
  • Ertragswert: ca. 152.000,00 EUR
• Abschläge: In der Bewertung wurden besondere objektspezifische Merkmale berücksichtigt, die den Verkehrswert auf etwa 145.000,00 EUR anpassten.

Diese Zusammenfassung bietet eine Überblick über die wesentlichen Aspekte der Immobilie in Greifenstein-Odersberg, fokussiert auf ihre Struktur, den Zustand, die Lage sowie den ermittelten Marktwert.