Einfamilienhaus
279.000 €
Adresse
Kreittmayrstraße 10, 93326 Abensberg, Offenstetten
Aktenzeichen:
0001 K 0043/ 2022
Termin:
2025-01-10 08:45:00
Ort:
Dokumente:
Zusammenfassung der Immobilie in der Kreittmayrstraße 10, 93326 Abensberg-Offenstetten
Allgemeine Informationen
- Flurstück: 248/5
- Objektart: Einfamilienhaus mit Anbau und zwei angebauten Schuppen
- Lage: Kreittmayrstraße 10, 93326 Abensberg, Ortsteil Offenstetten
- Verkehrswert: ca. 279.000 Euro (Stand: 17. Oktober 2022)
Grundstück
- Grundstücksgröße: 911 m²
- Bodenrichtwert: 370 €/m² für den südlichen Bereich, 185 €/m² für den nördlichen Bereich
- Übliche Erschließung: Zufahrt entlang der Kreittmayrstraße, die als Staatsstraße 2144 fungiert.
Gebäude
- Baujahr: Ursprung 1935 mit Erweiterungen in 1950, 1960 und 1975
- Bauweise: Massiv, nicht unterkellert, mit Satteldach (Neigung ca. 45°), zusätzlich flach geneigter Anbau
- Geschoße: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 97 m² (EG ca. 69 m², DG ca. 27 m²)
- Raumhöhe: Zwischen ca. 2,00 m bis 2,24 m
Zustand der Immobilie
- Allgemeinzustand: Abgewohnt, begonnene Sanierungsarbeiten nicht abgeschlossen
- Renovierungsbedarf: Geschätzte Sanierungskosten von ca. 40.000 Euro für verschiedene Maßnahmen, einschließlich Herstellung einer eigenen Heizung (aktuell an Nachbargebäude angeschlossen).
- Angesichts der bisherigen Nutzung als Mitarbeiterunterkunft ist der Zustand als einfach, jedoch nicht optimal einzustufen (z.B. morsche Fußböden, defekte Sanitäreinrichtungen).
Relevante Merkmale
- Ausstattung: Einfache Ausstattung mit älteren Fenstern und Türen, keine Rollläden, Kaminofen im Erdgeschoss vorhanden (Funktionsfähigkeit unklar).
Außenanlagen: Schotter- und Rasenflächen, Holzzaun mit Tor an der Vorderseite.
Rechtliche & finanzieller Rahmen
- Rechtliche Situation: Im Grundbuch gibt es vorerst keine weiteren Belastungen, lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk.
- Zubehör: Kaminofen; Möbel (Küchenzeile) sind nicht Teil des Verkaufs.
Verkehrswertberechnung
Wertberechnungsmethode: Kleiner Renovierungsbedarf berücksichtigt zur Ermittlung des Verkehrswertes, wobei der Sachwertansatz in Kombination mit dem Bodenwert angesetzt wird.
Fazit
Das Grundstück in Abensberg bietet durch seine Lage und Größe Potenzial für Käufer, jedoch sind umfangreiche Renovierungen notwendig, um das Gebäude wieder bewohnbar zu machen. Der Verkehrswert reflektiert den aktuellen Zustand und die damit verbundenen Investitionen. Die Immobilie könnte sich gut für Eigennutzer oder Investoren eignen, die bereit sind, in eine Renovierung zu investieren.
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