Zusammenfassung der Immobilie in Altena-Evingsen

Objektbeschreibung:

• Standort: In der Schledde 22, 58762 Altena, Ortsteil Evingsen
• Bautyp: Freistehendes Zweifamilienhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung)
• Baujahr: Ursprünglich 1906, Erweiterung im Jahr 1934
• Grundstücksfläche: 445 m²
• Wohnfläche: Ca. 202 m² (Erdgeschoss: ca. 75 m², Ober- und Dachgeschoss: ca. 127 m²)
• Keller: Vollständig unterkellert

Verkehrswertermittlung:

• Verkehrswert: 237.000 EUR
• Geschätzte Werte:
  • Bodenwert: 49.000 EUR
  • Sachwert: 251.000 EUR
  • Ertragswert: 247.000 EUR
  • Vergleichswert: 222.000 EUR

Energie & Ausstattung:

• Heizung: Zentrale Ölheizung (Baujahr 1985); Austausch Pflicht bei Eigentümerwechsel.
• Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung; teilweise Rollläden.
• Böden: Laminatböden in den Wohnbereichen; Fliesen in Bädern.
• Bäder: Moderne Ausstattung, zwei Bäder vorhanden (in Erdgeschoss und Obergeschoss).

Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbuchstatus: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen in Abteilung II.
• Baulasten: Keine Baulasten eingetragen.
• Denkmalschutz: Für das Gebäude besteht kein Denkmalschutz.
• Wohnungsbindung: Objekt ist mit öffentlichen Mitteln gefördert, Bindungen bezüglich Nutzbarkeit sind gegeben.
• Bergbauliche Verhältnisse: Keine Hinweise auf relevante bergbauliche Abnutzung.

Lagebeschreibung:

• Umgebung: Mäßige bis gute Wohnlage, ca. 5 km vom Stadtzentrum Altena entfernt, gute Anbindung an Autobahnen (A45, A46).
• Infrastruktur: Nahversorgung im Ortszentrum, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs fußläufig erreichbar.

Empfohlene Maßnahmen:

• Außenanstrich des Gebäudes ist erforderlich.
• Verbesserung der Heizungsanlage und eventuelle Genehmigungen für den Ausbau des Dachgeschosses sind notwendig.

Teilnahme an der Versteigerung

Bieter müssen sich mit einem gültigen Identifikation, gegebenenfalls mit Bietvollmacht ausweisen. Ein Sicherheitsbetrag von 10% des Verkehrswertes (2370 EUR) ist bei Abgabe eines Gebots zu leisten.

Hinweise für Interessenten

• Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Absprache mit den Eigentümern möglich.
• Versteigerungshinweise: Weitere rechtliche Details zu den Verfahrensabläufen werden im Versteigerungstermin erläutert.

Fazit

Das angebotene Grundstück stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit potenziellen Mieteinnahmen dar, erfordert jedoch einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt werden sollten. Die rechtliche Bindung an öffentliche Mittel könnte die Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen, weshalb eine rechtzeitige Kontaktaufnahme mit dem zuständigen Amt ratsam ist.