Zusammenfassung der Immobilie: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Schwimmbad

Objektbeschreibung:

• Typ: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Anbautrakt (Schwimmbad)
• Adresse: Balthasar-Neumann-Str. 6 a, 92224 Amberg
• Baujahr: 1972
• Grundstücksgröße: 927 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 536 m²
• Wohneinheiten: 1 (einzelne Nutzung als Einfamilienhaus)
• Zustand: Umfangreicher Renovierungsbedarf, vollständig leer stehend, Instandhaltungsstau und Baumängel

Besonderheiten:

• Anbautrakt mit Schwimmbad, Bauantrag vorhanden, jedoch ohne Genehmigung des DG-Ausbaus.
• Nicht mehr zeitgemäße Energietechnik; es sind erhebliche Sanierungsoffensive erforderlich, um die Nutzbarkeit zu gewährleisten.
• Besonderheiten der Nutzung: Nutzung als Einfamilienhaus mit vorhandenen Komplikationen bezüglich der Brand- und Kanalhausanschlusssituation.

Nebenanlagen:

• Garage: Keine vorhanden
• Sonstiges: Sauna und Schwimmbad (Schwimmbadtechnik vermutlich nicht funktionsfähig)

Wertschätzung:

• Verkehrswert (stand 6. März 2023, lastenfrei): 341.000 €
• Bodenwert: 188.000 €
• Marktangepasster vorläufiger Sachwert: 438.000 €
• Marktangepasster vorläufiger Ertragswert: 424.000 €

Mängel und erforderliche Arbeiten:

• Veraltete Heizungsanlage (Buderus Gasheizung von 1973, Austausch erforderlich).
• Brandschutzproblematik zwischen den Häusern (Erhöhung der Brandschutz zwischen dem Schwimmbad und dem Wohnhaus erforderlich).
• Sanierungsbedarf der Außenanlagen, Instandhaltungsstau, sowie Ineffizienz der vorhandenen Sanitäreinrichtungen.
• Beeinträchtigungen durch Überhangsituation vom Nachbarhaus.

Lage:

• Makrolage: Konstante Entwicklung in einem Wohngebiet in Amberg; ruhige Wohnlage, Nähe zu Einrichtungen wie dem Hockermühlfreibad.
• Mikrolage: Gute Anbindung und Nahversorgung; das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.

Bau- und Planungsrecht:

• Bebauungspläne und entsprechende Beschränkungen im Grundbuch verankert.
• Genutzte Abstandsflächen rechtlich geregelt und müssen beim Umbau beachtet werden.

Zusammenfassende Anmerkung: Das Einfamilienhaus in der Balthasar-Neumann-Straße 6a in Amberg ist ein älteres Gebäude mit erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarfen. Trotz des hohen Arbeitsaufwands bietet die Immobilie ebenfalls Raum für eine individuelle Gestaltung und Neubewertung nach umfassender Sanierung. Der erzielbare Verkehrswert macht das Objekt zu einer interessanten Pflichtbietung in einem zunehmend gefragten Wohngebiet.