Zusammenfassung der Immobilie in Neu-Anspach, Dürerstraße 95

Allgemeine Informationen:

• Art des Objekts: Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus und Garage.
• Baubaujahr: Um 1983.
• Adresse: Dürerstraße 95, 61267 Neu-Anspach.
• Aktenzeichen: 61 K 19/23.
• Auftraggeber: Amtsgericht Bad Homburg v.d. Höhe.
• Verkehrswert zum Stichtag: 600.000,00 €.

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 505 m².
• Infrastruktur: Gute Verkehrslage, ca. 1,5 km zum Stadtzentrum, ca. 550 m zur nächsten Bushaltestelle, ca. 1,0 km zum Bahnhof.
• Nachbarschaft: Wohngebiet, keine gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.
• Erschließungsgrad: Voll erschlossen, angebunden an sämtliche Versorgungsleitungen.

Objektbeschreibung:

• Bauweise: Massiv mit kompletter Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss.
• Ausstattung: Ein Wintergarten wurde wahrscheinlich 1999 errichtet. Insgesamt vernachlässigter Zustand; Renovierungs- und Instandhaltungsstau wurde festgestellt.
• Garage: Fertigbauweise, mit Sektionaltor.
• Wohnfläche: 209 m² (inkl. Wintergarten).

Bau- und Zustand:

• Zustand: Das Gebäude weist Rissbildungen auf, Fenster und Hauseingangstür sind dringend erneuerungsbedürftig. Außenanlagen und die Garage befinden sich ebenfalls im Pflege- und Unterhaltungsstau.
• Nachtbereiche: Das Grundstück ist durch Heckenpflanzungen und teilweise Sichtschutz nur eingeschränkt einsehbar. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Lasten: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch, sowie diverse persönliche Dienstbarkeiten (Keine Außenantenne, Wettbewerbsverbot).
• Planungsrecht: Eingestuft als Wohnbaufläche gemäß dem Flächennutzungsplan.

Wertermittlungsmethode:

• Die Wertermittlung erfolgte durch drei Verfahren: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren.
• Der Sachwert wurde priorisiert, da das Objekt primär für die Eigennutzung bestimmt ist (z.B. als Wohnhaus).

Wertkomponenten:

• Bodenwert: Ca. 250.000 €.
• Sachwert der baulichen Anlagen: Ca. 294.973 €.
• Ertragswert: Ca. 685.094 € (ohne Berücksichtigung der aktuellen Marktentwicklungen).

Besonderheiten und Empfehlungen:

• Ein Risikoabschlag wurde aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und der erkennbaren Mängel in Höhe von ca. 140.000 € berücksichtigt.
• Für ernsthafte Kaufinteressenten wird eine detaillierte Kostenermittlung hinsichtlich der erforderlichen Renovierungsarbeiten empfohlen.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie, einschließlich der Bewertung und relevanter rechtlicher Aspekte.