Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:
Einfamilienhaus

Standort:
Hardenbergstraße 31A, 06456 Arnstein OT Wiederstedt, Deutschland

Flurstück:
Wiederstedt, Flur 2, Flurstück 140, Grundbuchblatt 1427

Fläche:
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 507 m².

Baujahr:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und seit Mitte der 1990er Jahre nur geringfügig modernisiert.

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: freistehend, unterkellert
• Stockwerke: eingeschossig mit nicht ausbaufähigem Walm-Dach
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Zusätzliche Räumlichkeiten:
  • Gartenseitig gibt es ein Zimmer, das über einen überdachten Freisitz zugänglich ist.
  • Ein Garagenanbau befindet sich auf der Kellergeschossebene.
  • Aufgrund der Hanglage ist das Kellergeschoss teilweise ebenerdig vom Hofraum erreichbar.

Bauliche Zustand:
Das Haus ist in einem Zustand, der eine vollständige Modernisierung erfordert, um eine wirtschaftlich nachhaltige Nutzung zu gewährleisten.

Nutzungspotential:
Eine Anpassung der Grundstücksgrenze könnte dazu führen, dass die Überbausituation gelöst wird, was dem Kellergeschoss ein besseres Ausbau- und Nutzungspotential bietet.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in einer Entfernung von ca. 3 km in Hettstedt erreichbar, was eine gute Anbindung an die Grundversorgung gewährleistet.

Verkehrswert:
Der Verkehrswert der Immobilie wird auf 30.000 Euro (in Worten: dreißigtausend Euro) geschätzt.

Wichtige Merkmale der Immobilie:

• Lage: Arnstein, OT Wiederstedt
• Grundstück: 507 m²
• Wohnfläche: 76 m²
• Einfamilienhaus, eingeschossig
• Baujahr: 1982
• Zustand: Erfordert Komplettmodernisierung
• Verkehrswert: 30.000 Euro
• Infrastruktur: 3 km zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus und betont die wichtigsten Aspekte für potenzielle Käufer.