Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Attendorn

Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Olpe
• Sachverständiger: Thomas Feldmann, Dipl.-Sachverständiger (DIA)
• Gutachten-Datum: 07.11.2024
• Wertermittlungsstichtag: 29.10.2024
• Verkehrswert: 325.000,00 €
• Gutachtenumfang: 42 Seiten

Grundstücksdaten:

• Standort: D-57439 Attendorn, Attendorner Straße 18
• Grundstücksgröße: 419 m² (gem. Grundbuch)
• Flächen:
  • Bebaute Fläche: ca. 82 m²
  • Wohnfläche: ca. 124 m²
  • Bruttogrundfläche: ca. 245 m²
• Topografie: Eben

Lagemerkmale:

• Makrolage: Kreis Olpe, wirtschaftlich stabiles Gebiet, verkehrsgünstig zwischen A4 und A45.
• Mikrolage: In Ennest, ~2.200 Einwohner, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in der Nähe).
• Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Attendorn.

Grundstücksmerkmale:

• Erschließung: Vollständig erschlossen mit Anschluss an Strom, Wasser, Gas und Abwasserkanäle.
• Baureif: Das Grundstück ist baureif und im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
• Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet (WA), Bauweise: Einzelhäuser.

Objektbeschreibung:

• Objektart: Einfamilienhaus, 2 Geschosse, kein Keller, Baujahr 2007.
• Nutzung: Zu Wohnzwecken.
• Ausstattung:
  • Konstruktionsart: Mauerwerksbau
  • Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG.
  • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
  • Sanitärausstattung: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
• Zustand: Insgesamt in gutem Zustand, Baumängel wie fehlender Sockelputz vorhanden.

Verkehrswertermittlung:

• Bewertungsverfahren: Sachwertverfahren
• Besondere objektspezifische Merkmale: Markanpassung aufgrund von Bauschäden (1.500,00 €).
• Bodenrichtwert: 115,00 €/m²

Ergebnisse der Wertberechnung:

• Vorläufiger Sachwert: 347.686,26 €
• Marktanpassung (Sachwertfaktor): 0,94
• Endgültiger Sachwert: 325.000,00 €
• Vergleichswerte: Marktpreise für ähnliche Objekte variieren zwischen 290.000,00 € und 370.000,00 €.

Fazit

Die Immobilie in der Attendorner Straße 18 ist ein modernes Einfamilienhaus in einer stabilen, gut erschlossenen Lage. Trotz weniger Baumängel und der aktuellen Marktentwicklung wird der Verkehrswert auf 325.000,00 € geschätzt, was die Marktfähigkeit des Objekts unterstreicht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Schulen und Geschäften sprechen für eine positive Entwicklung des Standorts.