Zusammenfassung der Immobilie in Bad Hersfeld

Allgemeine Angaben:

• Objekt: Einfamilienwohnhaus
• Lage: Johann-Sebastian-Bach Str. 7, 36251 Bad Hersfeld, Hessen
• Baujahr: 2021
• Flurstücksnummer: Nicht angegeben
• Plz/Ort: 36251 Bad Hersfeld
• Auftraggeber: Amtsgericht Bad Hersfeld (Zwangsversteigerung)

Gutachtensersteller:

• Gutachter: Dipl. Sachverständiger für das Bauwesen Frank Glenz
• Wertermittlungsstichtag:
  13. August 2024
• Markt-/Verkehrswert: 332.000 € (dreihundertzweiunddreißigtausend Euro)

Objektbeschreibung:

• Bauweise: Fertighaus, gebaut auf einer Bodenplatte mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.
• Wohnfläche:
  • Erdgeschoss: ca. 67 m²
  • Dachgeschoss: ca. 53 m²
  • Gesamte Wohnfläche: ca. 120 m² (nach Umrechnungsfaktor)
• Grundstücksgröße: ca. 389 m²

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Leicht durchschnittliche Wohnlage in der Kreisstadt Bad Hersfeld, umgeben von Wald, und guter Verkehrsanbindung durch Bundesstraßen und Bahn.
• Mikrolage: Reines Wohngebiet im Neubaugebiet "Am Schieferstein", fußläufig zur Innenstadt mit guter Infrastruktur (Lebensmittelmärkte, Ärzte etc.)
• Verkehrsanbindung: Straßen- und Schienenverbindungen, ÖPNV Anschluss ca. 500 m entfernt.

Bau- und Unterhaltungszustand:

• Aktueller Zustand:
  • Badezimmer im Obergeschoss im Rohbauzustand.
  • Außenanlagen noch nicht angelegt und starke Verwilderung.
  • Sockelbereich der Außenwände sollte schnellstmöglich abgedichtet werden.
• Baumängel/Bauschäden: Mängel wurden nicht festgestellt, außer dem Fehlen des Sockelschutzes.

Energieeffizienz:

• Kein Energieausweis vorhanden, jedoch geht man davon aus, dass eine Wärmeschutzberechnung zur Baugenehmigung gemacht wurde.

Marktanalyse:

• Regionaler Immobilienmarkt: Leicht steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien. Leichter Rückgang bei Grundstückskaufverträgen insgesamt, konstantes Nachfrageverhalten in Bad Hersfeld.

  Besonderheiten:

• Bauliche Nutzung: Das Einfamilienwohnhaus ist nicht typisches Renditeobjekt und wurde somit primär mit Sachwert bewertet.

• Bodenwert: 115,00 €/m², abgeleitet aus Bodenrichtwerten.

  Positive Eigenschaften:

• Neubau in einem aufstrebenden Gebiet
• Wohnqualität durch gute Anbindung und fußläufige Erreichbarkeit zur Innenstadt

Negative Eigenschaften:

• Fertigstellungsdefizite (Obergeschoss Badezimmer im Rohbau)
• Mängel in der Außenanlage
• Potenzielle Schwierigkeiten bei zukünftigen Erweiterungen aufgrund der vorhandenen Bebauung

Fazit:

Das einfamilienwohnhaus stellt ein wertstabiles Objekt im aktuellen Markt dar, jedoch sind einige Renovierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten nötig, um den.VALUE zu maximieren und die Lebensqualität zu verbessern. Der angesetzte Marktwert von 332.000 € spiegelt den Zustand und die Lage des Objektes wider und ist somit als gerechtfertigt zu werten.