Zusammenfassung der Immobilie:

Objektbeschreibung:

• Standort: Kampstraße 11, 31162 Bad Salzdetfurth OT Wehrstedt
• Objektart: Eingeschossiges Einfamilienhaus mit Keller und Garage
• Baujahr: Ca. 1962
• Grundstücksgröße: 647 m²

Wohnfläche:

• Gesamte Wohnfläche: Ca. 118,88 m²
  • Erdgeschoss: Ca. 64,68 m²
  • Dachgeschoss: Ca. 54,20 m²

Gebäudestruktur:

• Eingang: Über einen vorgebauten Windfang
• Räume im Erdgeschoss:
  • Bad
  • Küche (Nordostseitig)
  • Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon (Südwestseitig)
  • Zwei Schlafzimmer (Südwestseitig)
• Dachgeschoss:
  • Drei Schlafzimmer (Hof-/Gartenseite)
  • Spielzimmer
  • Bad
• Keller:
  • Enthält drei Kellerräume, eine Waschküche und einen Heizungskeller.
  • Integrierte Garage zugänglich von der Hofseite.
• Spitzboden: Über eine Einschubtreppe erreichbar, dient als Abstellfläche.

Garagen:

• Integrierte Garage: Im Kellergeschoss, zugänglich von der Hofseite.
• Freistehende Massivgarage: An der Gartenseite des Hauses.

Zustand der Immobilie:

• Baulicher Zustand: Überwiegend baujahrstypisch einfach.
• Besichtigungen: Das Innere des Hauses und der Garage wurde nicht besichtigt.
• Hinweis: Mindestens ein geringer Sanierungsbedarf bzw. Unterhaltungsstau ist erkennbar.

Grundbuchinformationen:

• Grundbuch: Wehrstedt, Blatt 738, Ifd. Nr. 1
• Mieter: Vermutliche Eigennutzung durch die Eigentümer.

Verkehrswert:

• Wert (unbelastet): 171.000,00 € zum Wertermittlungsstichtag 15.11.2022

Fazit:

Das Einfamilienhaus in Bad Salzdetfurth OT Wehrstedt bietet mit ca. 118,88 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 647 m² ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie ist praktisch geschnitten mit mehreren Schlafräumen, einem Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie einem Dachgeschoss ideal für individuelle Nutzung. Die integrierte Garage sowie die freistehende Massivgarage bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der Zustand des Hauses wird als baulicher Standard des Baujahres 1962 beschrieben, wobei ein gewisser Pflegebedarf erkennbar ist. Die Immobilie wird versteigert und ist durch den Sachverständigen Dipl.-Ing. Reinhold Ludewig bewertet worden.