Zusammenfassung der Immobilie (ehemaliges Bauerngehöft in Wormstedt)

Allgemeine Angaben

• Lage: Lange Straße 38, 99518 Bad Sulza, Ortsteil Wormstedt, Thüringen
• Flurstück: 6/1, Flur 1, Gemarkung Wormstedt
• Fläche: 1.874 m²
• Marktwert ermittelt am: 26.02.2024
• Gutachter: Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Uta Gerhardt

Objektbeschreibung

• Typ: Bebaute Wohngrundstück (ehemaliges Bauerngehöft)
• Bauweise: Massiv- und Fachwerkkonstruktion
• Baujahr: Angenommen zwischen 1880 und 1910, mehrere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2010-2014

Bauliche Anlagen

1. Wohngebäude:

   • Zwei Geschosse mit ausgebautem Teilbereich (ehemaliges Stallgebäude)
   • Gesamtnutzfläche: 252,23 m²
   • Anrechenbare Wohnfläche: 216,34 m² (aufgrund von lichten Höhen < 2 m)
   • Raumhöhe im Erdgeschoss: 1,75 m bis 3,92 m; im Obergeschoss: 1,96 m bis 3,25 m

2. Nebengebäude:

   • Seitengebäude/Stall und Scheune, beide weisen erhebliche Baumängel auf
   • Lagerräume, Heizungsräume, Küche und Abstellräume; Zustand mehrfach als schadhaft beschrieben

3. Außenanlagen:

   • Garage, Carport, Pool, Kleintierställe, überdimensionierte Lagerflächen, beeinträchtigt durch Baumängel

Zustand

• Bauzustand:
  • Diverse Mängel: Setzungserscheinungen, Risse an Wänden und Decken, feuchte Außenwände, teilweise mangelhafte Elektro- und Heizungsinstallationen
  • Schäden und Instandsetzungsbedarf an nahezu allen baulichen Teilen feststellen

Wertbestimmung

• Ermittlung des vorläufigen Bodenwerts:

  • Vorläufiger Bodenwert: 42.992 € (rund: 43.000 €)

• Vorläufiger Sachwert:

  • Ermittlung via Sachwertverfahren
  • Berechnung der Herstellungskosten: 1.203 €/m²; Gesamtwert der baulichen Anlagen: 230.201 €
  • Instandhaltungsbedarf und Baumängel führen zu Alterswertminderungen und Abschlägen
  • Gesamter vorläufiger Sachwert: 273.201 € (gerundet: 273.200 €)

• Ermittelter Verkehrswert:

  • 200.000 €

Sonstige rechtliche Gegebenheiten

• Zwangsversteigerung angeordnet, keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis, keine Miet- oder Pachtverhältnisse.
• Grundstück innerhalb eines dörflichen Mischgebiets, geeignet für dörfliche Wohnbebauung.

Lage und Erschließung

• Umgebung:
  • Dörfliche Struktur, gemischte Nutzung, nahe an Bad Sulza und Apolda
  • Verkehrsanbindung über Landstraße L 1059

Diese detaillierte Beschreibung vermittelt einen klaren Überblick über die relevante Immobilie, einschließlich ihrer baulichen Merkmale, des Zustands, der rechtlichen Rahmenbedingungen sowie einer fundierten Marktwertschätzung.