Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Wohnhaus und Garagengebäude
• Standort: Bachstraße 17, Bad Zwesten, Gemarkung Zwesten
• Verkehrswert: 243.000 €
• Eigentümer: Informationen gemäß Grundbuch

Grundstücksdetails

• Gesamtfläche: 547 m²
• Nutzungsart: Wohnbaufläche, Fläche für gemischte Nutzung
• Flurstücke: 197/10, 197/11
• Lage: Zwesten, Bad Zwesten

Wohnhaus

• Art: Zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: 1907
• Alter (zum Bewertungsstichtag): 117 Jahre
• Bauweise: Massivbau
• Fundamente: Streifenfundamente aus Beton
• Außenwände: Mauerwerk mit Natursteinsockel, Sichtmauerwerk
• Dachform: Satteldach, Eindeckung mit Tonziegeln
• Heizung: Zentralheizung mit Ölkessel (Baujahr 1998) und Festbrennstoffofen
• Raumaufteilung: Es gibt zwei Geschosse mit interessanter Raumaufteilung
• Ausstattung:
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC im EG und OG; Fliesen im Keller
  • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 2006)
  • Holzfüllungstüren und zahlreiche Licht- sowie Steckdosen
  • Sanitäranlagen: Barrierefreie Dusche (2021) im EG, Bad im OG mit Wanne, Dusche, WC, Bidet (2008)

Energetische Eigenschaften

• Fenster (2006), Heizungskessel (1998)
• Teilweise barrierefreier Zugang

Garagengebäude

• Art: Einschossiges massives Garagengebäude (5 Garagen) mit nutzbarem Dachgeschoss
• Baujahr: 1985
• Alter (zum Bewertungsstichtag): 39 Jahre
• Bauweise: Massivbau mit Streifenfundamenten und Sichtmauerwerk
• Dachform: Satteldach mit Aufbauten, Eindeckung mit Betonsteinen
• Ausstattung:
  • Bodenbelag: Beton im EG, Holzboden im DG
  • Außentüren: Metallschwingtore (eins mit Antrieb)
  • Barrierefreiheit gegeben

Außenanlagen

• Befestigungen: Betonpflaster und Betonplatten
• Einfriedungen: Holzzaun und Metallzaun

Zustand und Wert

• Bauschäden und Baumängel: Keine erkennbaren Schäden, jedoch teilweise unvollständige Fertigstellung (Fußböden)
• Wirtschaftliche Wertminderung: Keine bemerkenswerten Wertminderungen

Fazit

Die Immobilie in Bad Zwesten besteht aus einem historischen Wohnhaus, das gut instand gehalten ist, sowie einem funktionalen Garagengebäude. Die Lage und der Zustand zeichnen das Objekt aus und bieten sowohl Wohn- als auch Nutzungsmöglichkeiten. Der Verkehrswert von 243.000 € reflektiert die Eigenschaften und die aktuelle Marktsituation.