Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Bad Zwesten

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus
• Adresse: Haselhecke 13, 34596 Bad Zwesten
• Zweck: Zwangsversteigerung
• Bewertungsstichtag: 26.01.2023
• Verkehrswert:
  • Bebaute Fläche: 33.400 €
  • Unbebaute Fläche (Flurstück 77): 2.200 €

2. Grundstücksdetails

• Flurstück 94: Grundstück mit Einfamilienhaus, Größe 142 m².
• Flurstück 77: Unbebautes Grundstück, Größe 31 m².
• Lage: Innenstadtnah, in der Kurortgemeinde Bad Zwesten. Gute Anbindung zur Autobahn A 49 (ca. 40 km nach Kassel).
• Zugänglichkeit: Das bebautes Grundstück (Flurstück 94) ist nur über das Flurstück 95/7 zugänglich, welches bei der Zwangsversteigerung nicht mitversteigert wird.

3. Zustand der Immobilie

• Baualter: Ca. 1880, Anbau ca. 1950. Letzte größere Modernisierungen ca. 1990.
• Gebrauchszustand: Das Gebäude befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand mit Bauschäden und Schimmelbefall. Es besteht erheblicher Investitionsbedarf.
• Nutzung: Leerstehend seit mehreren Jahren, aktuell nicht vermietet.
• Bauliche Mängel:
  • Feuchteschäden an Fassade und im Innenbereich.
  • Schimmelbefall und durchhängende Decken, drohende Standfestigkeitsprobleme.

4. Gebäudebeschreibung

• Art: Freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Fachwerkhaus; Anbau in Massivbauweise.
• Wohnfläche: Ca. 95 m²:
  • Erdgeschoss: ca. 60 m² (2 Zimmer, Durchgangsraum, Küche, Bad, Flur).
  • Obergeschoss: ca. 35 m² (3 Zimmer, Flur, Balkon).
• Keller: Zugang von außen, enthält WC und Werkstatt.
• Stellplatzsituation: Eine Garage vorhanden, kann jedoch aufgrund von mangelnder Grundstücksbreite nicht genutzt werden.
• Ausstattung: Einfache Innenausstattung; energetische Maßnahmen nicht durchgeführt.

5. Besonderheiten

• Barrierefreiheit: Rollstuhlrampe vorhanden, jedoch ohne Schwellenfreiheit im Haus.
• Baulasten: Eine Vereinigungsbaulast ist für die Grundstücke Flurstück 94, 95/7 und 95/8 eingetragen.

6. Verkehrswerte und Marktsituation

• Marktwerte: Ermittlung aufgrund der modernisierungsbedürftigen Lage und des umfassenden Renovierungsbedarfs.
• Zugrundegelegte Wertermittlungsansätze: Sachwert-, Ertragswert- und Bodenwertmethoden, wobei die Sanierungskosten in den Verkehrswert eingerechnet wurden.

7. Kontaktinformationen

• Sachverständige: Kirsten Pitz-Epp, Dipl. Ing. (TH)
• Firma: immowert-epp
• Telefon: 06691 | 96 68 888
• Mobil: 01731 10 25 699
• E-Mail: [email protected]
• Web: www.immowert-epp.de

Zusammenfassend handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in guter Lage, das jedoch aufgrund seines erheblichen Modernisierungsbedarfs und der Leerstandssituation für Investoren von Interesse sein kann.