Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der in Bad Zwischenahn, Im Wiesengrund 6, zum Verkauf stehenden Immobilie:

Zusammenfassung der Immobilie

Lage und Adresse:

• Ort: Bad Zwischenahn-Ofen
• Adresse: Im Wiesengrund 6, 26160 Bad Zwischenahn
• Grundstücksgröße: 906 m²

Auftragsdetails:

• Ersteller: Fred Baxmeyer, Dipl.-Ing. Architekt, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke.
• Auftrag: Erstellung eines Verkehrswertgutachtens im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens.

Wichtige Daten:

• Wertermittlungsstichtag:
  16. November 2023
• Qualitätsstichtag:
  16. November 2023

Gebäudebeschreibung

Art der Immobilie:

• Die Immobilie ist ein Einfamilienhaus, das auf einem mit einem Wohnhaus bebauten Grundstück liegt.

Bau- und Nutzungsdetails:

• Baujahr: 1966
• Bodenfläche (Bruttogrundfläche): 489,67 m²
• Wohnfläche: 182,68 m²
• Nutzfläche: 29,53 m²
• Alter der baulichen Anlage: 57 Jahre (bei 70 Jahren Gesamtnutzungsdauer)

• Restnutzungsdauer: 15 Jahre (modernisiert 1968)

  Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essdiele, Arbeitszimmer, 4 Schlafzimmer (Eltern, Mutter, Kind 1, Kind 2), Küche, Bad, Gäste-WC, HWR (Hauswirtschaftsraum), Flur, Diele und Anbau mit Sauna/Badebereich.

• Keller: 3 Kellerräume.

  Besondere Merkmale:

• Das Gebäude hat ein Walmdach mit Flachdachanbauelementen und massives Mauerwerk.
• Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2011).

Außenbereiche

• Außenanlagen: Gepflasterte Haus- und Garagenzufahrt, Rasen und Rabatten, größere Bäume auf dem Grundstück.
• Garagen: Eine Garage und ein Geräteraum, Gesamtfläche 51,13 m².
• Baujahr der Garage: 1973 (Alter 50 Jahre).

Grundstücksmerkmale

Erschließung:

• Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Telefon vorhanden. Abwasser wird in die öffentliche Kanalisation abgeleitet.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Im Grundbuch sind keine wertrelevanten Eintragungen. Keine Baulasten im Verzeichnis.
• Es sind keine Mieter oder Pächter vorhanden, und das Grundstück ist nicht belastet.

Bebauungsplan:

• Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) mit offener Bauweise, GRZ 0,2 und GFZ 0,35.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Bad Zwischenahn ist Teil der Metropolregion Bremen-Oldenburg, etwa 14 km westlich von Oldenburg, mit einer guten wirtschaftlichen Struktur und prognostiziertem Bevölkerungswachstum.
• Mikrolage: Das Objekt befindet sich im ruhigen Ortsteil Ofen, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und Erholungsgebieten.

Wertermittlung

• Verkehrswert: Schätzung des Verkehrswertes auf 331.000 Euro (zum Wertermittlungsstichtag).
• Die Wertermittlung erfolgt mittels des Sachwertverfahrens, die Marktanpassung wurde berücksichtigt.

Fazit

Die Immobilie bietet viel Platz und Potenzial in einer beliebten Wohngegend von Bad Zwischenahn. Mit einem annehmbaren Zustand, aber umfangreichen Möglichkeiten zur Modernisierung, stellt das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine attraktive Option dar.