Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben:

• Objekt: Einfamilienhaus (EFH) mit Therapieraum und Schwimmbecken (behindertengerecht) sowie Einliegerwohnung (EIW) und Garage mit Abstellraum
• Lage: 67259 Beindersheim, Buchenstraße 23
• Flurstück: 434/4, Gesamtfläche: 566 m²
• Verkehrswert: 640.000 EUR (geschätzt am 31.10.2023)

Bau- und Grundstücksbeschreibung:

• Baujahr: circa 1982, Massivbauweise
• Nutzen: Freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert
• Technische Merkmale:
  • Energienutzung: Photovoltaikanlage, jedoch wertneutral betrachtet aufgrund fehlender Daten
  • Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr und Fabrikat unbekannt)
• Äußere Gestaltung:
  • Giebelseitig und im Dachgeschoss mit Eternitverkleidung, Fassade mit Rauputz
  • Außenanlagen umfassen eine Einzelgarage, Stellplätze sowie Terrassen und einen Gartenbereich

Raumaufteilung (ca. Flächenangaben):

• Einfamilienhaus (EFH):
  • Wohnfläche: ca. 120 m²
  • Nutzfläche (Therapieraum + Schwimmbad): ca. 60 m²
  • Anzahl der Zimmer: 4
• Einliegerwohnung (EIW):
  • Wohnfläche: ca. 76 m²
  • Anzahl der Zimmer: 2
• Garage: ca. 23,64 m²

Lage:

• Umgeben von: Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen
• Erreichbarkeit:
  • Busverbindung ca. 300 m
  • Bahnhof Frankenthal ca. 5 km entfernt
  • Autobahnanbindung (A6) ca. 7 km

Rechtliche Gegebenheiten:

• Bebauungsplan: Gültiger Bebauungsplan „Schlittweg Süd III“
• Altlastenkataster: Keine Eintragungen vorhanden
• Öffentliche Beiträge: Wiederkehrende Straßenausbaubeiträge in Höhe von 134,71 EUR/Jahr

Zustand:

• Nach außen hin darf das Gebäude als bedingt gepflegt angesehen werden. Aufgrund einer nur möglichen Außenbesichtigung können jedoch Baumängel und Bauschäden nicht vollständig beurteilt werden. Es besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, zudem könnte ein Verdacht auf Hausschwamm bestehen.

Wertermittlung:

1. Sachwertverfahren:
   • Vorläufiger Sachwert des Gebäudes: ca. 691.000 EUR
2. Ertragswertverfahren:
   • Vorläufiger Ertragswert des Grundstücks: ca. 609.000 EUR
3. Endgültiger Verkehrswert:
   • Mit Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags von 5%, resultiert der Verkehrswert auf 640.000 EUR.

Fazit

Das angebotene Objekt ist ein großes, freistehendes Einfamilienhaus mit praktischer und funktionaler Raumaufteilung, einer anpassungsfähigen Einliegerwohnung und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten im Therapiebereich. Die Immobilie bietet Potenzial für Eigenbedarf, benötigt jedoch einige Renovierungsarbeiten. Die Lage in Beindersheim zeichnet sich durch ruhige Wohnverhältnisse und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus.