Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Hochkönigweg 1, 12349 Berlin-Britz
• Objektart: Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage
• Grundstücksgröße: 871,00 m²
• Baujahr: 1964
• Verkehrswert: 470.000,00 € (Stand: 8.4.2024)

Lage

• Umgebung: Einfache Wohnlage nach Berliner Mietspiegel, hohe Lärmbelastung durch die nebenan verlaufende stark befahrene Mohriner Allee.
• Infrastruktur: Restaurants, Geschäfte, Schulen, und Kindergärten in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 1,6 km entfernt.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle „Rotkopfweg“ (181) in 200 m Entfernung, U- und S-Bahnhof nicht in unmittelbarer Nähe.
• Grünflächen: Der Britzer Garten ist fußläufig erreichbar.

Baulicher Zustand

• Typ: Zweigeschossig, voll unterkellert, in Massivbauweise mit Satteldach.
• Wohnfläche: Ca. 139,00 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, wobei das Dachgeschoss eine Einliegerwohnung beherbergt (aktuell ohne Küche).
• Zustand: Normal zustand mit Tendenz zu einfachem baulichen Zustand. Es sind einige kleinere Mängel und Schäden erkennbar (z.B. Feuchtigkeit im Keller, bauliche Mängel). Generell sind Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren vernachlässigt worden.
• Heizung: Ölzentralheizung mit Außentank (8.000 l), Baujahr 1998.

Grundstücksmerkmale

• Besonderheiten:
  • Belastung durch eine Netzstation von Vattenfall, die eingetragene Dienstbarkeit hat eine Fläche von 33,20 m² am Grundstück.
  • Das Grundstück ist als Eckgrundstück klassifiziert (Norden und Westen).

Finanzielle Aspekte

• Sicherheitsleistung für die Versteigerung: 10 % des Verkehrswertes (47.000,00 €) sind vor dem Versteigerungstermin an das Amtsgericht Neukölln zu überweisen.
• Rückzahlung der Sicherheitsleistung: Im Falle einer Nichtnutzung ca. eine Woche nach dem Versteigerungstermin.

Zusammenfassung der Wertermittlung

• Erschließungszustand: Vollständig erschlossen, keine Erschließungsbeiträge gemäß Verwaltungsangaben.
• Bodenwert: 697.000,00 €, abzüglich einer Wertminderung durch die Netzstation.
• Marktanalyse: Im Jahr 2023 ist der Immobilienmarkt stabil, aber mit Rückgängen in der Verkaufszahl und den Preisen konfrontiert, was die Ermittlung des Verkehrswertes beeinflusst hat.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu versteigernde Immobilie, ihre Lage, den baulichen Zustand und relevante finanzielle Aspekte. Sie schildert sowohl die Stärken als auch die Schwächen des Objektes im Zusammenhang mit dem aktuellen Immobilienmarkt.