Zusammenfassung des Exposés über die Immobilie in der Rodestraße 4, 12559 Berlin

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus mit baulichen Nebenanlagen (Doppelcarport, Wintergarten, Pool)
• Baujahr: ca. 2007
• Lage: Müggelheim, Treptow-Köpenick, Berlin
• Grundstücksgröße: 988 m²
• Verkehrswert: 782.000 €

Immobilie

• Außenanlagen:
  • Doppelcarport
  • Wintergarten (errichtet ohne Baugenehmigung)
  • Pool mit Salzwasseranlage
• Zustand der Nebenanlagen: Einige wurden ohne Baugenehmigung errichtet; Rückbau oder Genehmigungsverfahren nötig.
• Erschließung:
  • Schmutzwasser-, Strom- und Erdgasanschlüsse vorhanden.
  • Trinkwasserversorgung über eigenen Brunnen, kein zentraler Anschluss.

Bau- und Nutzungsbeschreibung

• Bauweise: Massivbau, voll unterkellert.
• Wände und Dächer:
  • Kg: Kalksandstein, EG: Porotonmauerwerk.
  • Walmdach mit harter Dacheindeckung.
• Ausstattung:
  • Isolierglasfenster, Gaszentralheizung, elektrische Rolläden in den EG-Fenstern teilweise.
  • Modernisierungen in Bädern und Küchen zwischen 2021 und 2023.
• Wohnflächeneinteilung:
  • Kellergeschoss: Ca. 150,69 m², mehrere Kellerräume und Sanitärangaben.
  • Erdgeschoss: Ca. 152,34 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Essbereich, Küche und Sanitärbereichen.

Lage und Umgebung

• Mikrolage: Ruhige, weniger entwickelte Wohngegend; mittlere Lärmbelastungen (Anliegerverkehr).
• Infrastruktur: Eine Grundschule und Kita in der Nähe, Bushaltestelle 230 m entfernt.
• Grüne Umgebung: Lage im Stadtforst südlich des Müggelsees, gibt es naturnahe Erholungsmöglichkeiten.
• Erschließungsgrade: Asphaltierte Straße, keine Fußwege.

Besondere Merkmale

• Marktbedingungen: Aktuelle Marktentwicklung in der Region zeigt stagnierende Preisentwicklungen und Anpassungen an das Zinsumfeld.
• Bodenrichtwert: 400 €/m² (Stand 01.01.2024), aktuell wird ein angepasster Wert von 309 €/m² ermittelt.

Rechte und Perspektiven

• Baulasten: Keine Baulasten im Verzeichnis eingetragen, aber bauliche Nebenanlagen ohne Genehmigung erstellt.
• Erhaltungsmaßnahmen: Potenzial zur Beantragung von Genehmigungen für die illegale Bebauung.

Fazit

Das Einfamilienhaus in der Rodestraße 4, 12559 Berlin, bietet großzügige Wohnmöglichkeiten durch moderne Bauten, trotz der Herausforderungen bei der Genehmigung der Nebengebäude. Mit einer Lage, die sowohl Verkehrsanbindung als auch naturnahe Freiräume bietet, stellt es eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Der ermittelte Verkehrswert von 782.000 € reflektiert die spezifischen Marktbedingungen unter Berücksichtigung etwaiger baulicher und rechtlicher Unsicherheiten.