Einfamilienhaus

prise700.000 €

Adresse
Kerner Straße 6 A, Streckfußstraße 11 A, 13125 Berlin, Weißensee
Aktenzeichen:
0038 K 0020/ 2023
Termin:
2025-03-13 10:30:00
Ort:

Zusammenfassung der Immobilie an der Kernerstraße 6A, Streckfußstraße 11A in 13125 Berlin-Karow

1. Allgemeine Informationen

  • Standort: 13125 Berlin-Karow, Bezirk Pankow
  • Objekttyp: Einfamilienhaus-Grundstück
  • Verkehrswert: 700.000,00 € (ohne Berücksichtigung von Belastungen aus dem Grundbuch)
  • Bewertungsstichtag: 09.04.2024
  • Grundstücksgröße: 648 m² (Flurstück 22)

2. Grundstück und Gebäude

  • Baujahr: 1938, mit baulichen Erweiterungen in den Jahren 1947/1948, 1952, 2002 und 2006.
  • Baustil: Freistehendes 1½-geschossiges Einfamilienhaus, konventioneller Mauerwerksbau mit Satteldach und unterkellert.
  • Wohnfläche: Insgesamt ca. 150,22 m², verteilt auf 5% Zimmer, Küche, Diele, Flur, Windfang, Badezimmer, Toilettenraum und Balkonterrasse.
  • Nutzfläche: Gesamtwohn-/Nutzfläche ca. 209,42 m², zuzüglich 31 m² wohnraumgleich ausgebaute Kellerfläche.
  • Nebengebäude: Garage, abgedeckter Unterstand und Pflanzenhaus als Grenzbebauung.

3. Ausstattung

  • Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (1990 eingebaut).
  • Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, größtenteils aus den 1990er Jahren.
  • Modernisierungen: Umfassende Modernisierungen innerhalb der letzten 20-30 Jahre, einschließlich Dachneueindeckung, Erneuerung der Heizungsanlage sowie Sanitärausstattungen.
  • Bodenbeläge: Eine Mischung aus Holzparkett, Keramikfliesen und Textilbelägen.

4. Zustand und Erhaltungsgrad

  • Allgemeiner Zustand: Insgesamt gut gepflegt, jedoch sind kleinere Mängel und eine teilweise Durchfeuchtung im Kellergeschoss dokumentiert, die ein Sanierungserfordernis darstellen.
  • Energetische Anforderungen: Energetische Modernisierungen und Instandhaltungen sind erforderlich, darunter insbesondere die Dämmung der Gebäudehülle und das Heizungssystem.

5. Lagebewertung

  • Umfeld: Ruhige Wohnlage mit gemischter Bebauung aus Alt- und Neubauten, jedoch lärmbelastet durch in der Nähe verlaufende Gleistrassen.
  • Erschließung: Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
  • Soziale Infrastruktur: Angemessene Versorgung durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung.

6. Verkehrswertbewertung

  • Der Verkehrswert wurde anhand des Sachwertverfahrens ermittelt, wobei sowohl der Bodenwert als auch der Gebäudeertragswert berücksichtigt wurden. Der Marktwert liegt bei 700.000,00 €, was realistisch für eine freihändige Veräußerung ist.

7. Belastungen

  • Im Grundbuch sind Belastungen eingetragen, insbesondere eine Grunddienstbarkeit bzgl. einer Fäkalien-Sammelgrube, die jedoch nach Sachlage als obsolet betrachtet wird, da das Grundstück seit 1994 an die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist.

Zusammenfassung: Die Immobilie in der Kernerstraße 6A, Streckfußstraße 11A bietet ein großes Potenzial für Käufer, die ein Einfamilienhaus in einer ruhigen, aber zentralen Lage suchen. Trotz der nötigen Modernisierungsarbeiten bleibt der Verkehrswert mit 700.000 € attraktiv. Das Grundstück weist eine solide bauliche Substanz auf, jedoch bedarf es sanierungsbedingter Investitionen, um das Immobilienpotenzial voll auszuschöpfen.