Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Bickenbach

1. Grundlegende Informationen

• Adresse: Karl-Marx-Straße 7, 64404 Bickenbach, Hessen
• Eigentümer: Nicht spezifisch aufgeführt, es handelt sich um ein Gutachten für eine Zwangsversteigerung.
• Baujahr: 1932 (letzte Modernisierung 1976)
• Art des Objekts: Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Garage und Schuppen).
• Zustand: Das Haus ist derzeit leerstehend, in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand mit allgemeinem Unterhaltungsstau. Es sind keine wesentlichen Bauschäden sichtbar.

2. Grundstücksdetails

• Flurstück: 280, Flur 1 der Gemarkung Bickenbach
• Grundstücksgröße: 364 m²
• Verkehrswert: 370.000 €
• Ertragswert: 360.000 €
• Sachwert: 370.000 €
• Makrolage: Lage an der nördlichen hessischen Bergstraße, zwischen Rhein-Main und Rhein-Neckar, gut erschlossen durch öffentliche Verkehrsmittel.

3. Gebäudebeschreibung

• Nutzfläche: Ca. 116 m² Wohnfläche.
• Bauweise: Freistehend, massiv.
• Einteilung:
  • Keller: Unterkellert, feuchte Kellerwände.
  • Dachgeschoss: Ausgebaut mit niedriger Deckenhöhe.
  • Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung.

4. Ausstattung

• Heizungsart: Zentralheizung, Gasbetrieb.
• Bodenbeläge: Überwiegend einfache Ausstattungen (u.a. Teppich, Raufaser).
• Badeinrichtungen: Brauchen möglicherweise Renovierung.
• Außenverkleidung: Putz, Sockel teilweise in Naturstein.

5. Energetische Qualität

• Energieausweis: Liegt nicht vor.
• Energetische Mängel: Mangelnde Wärmedämmung im Gebäude.

6. Nebengebäude

• Garage und Schuppen: In einem teilweise mangelhaften Zustand mit Feuchtigkeitsschäden.

  7. Wertbeeinflussende Faktoren

• Rechtliche Hindernisse: Es besteht ein eingetragenes Wohnrecht, das nicht wertmindernd wirkt.
• Wertbeeinflussungen: Keine Altlasten oder Baulasten im Grundbuch eingetragen.
• Instandhaltungsaufwand: Ungefährer Reparaturstau von 68.200 € durch Mängel (z.B. Dachdämmung, feuchte Kellerwände).

8. Verkehrswert

• Schätzung: Am 13.03.2024 wurde der Verkehrswert auf 370.000 € festgelegt.
• Marktanpassungsfaktoren: Der endgültige Verkehrswert spiegelt die allgemeine Auffassung des lokalen Immobilienmarktes wider.

9. Empfehlung

• Eine differenzierte Untersuchung durch einen Bauschadenssachverständigen wird empfohlen, um eventuelle Schäden umfassend zu bewerten und Planung für Renovierungskosten zu ermöglichen.

10. Dokumentation

• Das Wertgutachten umfasst 48 Seiten und ist von einem staatlich anerkannten Sachverständigen erstellt.

Die Zusammenfassung enthält alle notwendigen Informationen zu dem objektbewertenden Einfamilienhaus und gibt potenziellen Käufern einen klaren Überblick über den Zustand, die Lage und den Wert des Objekts.