Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektübersicht

• Objektart: Einfamilien-Wohnhaus
• Lage: 35444 Biebertal-Königsberg, Am Buchacker 12
• Grundstücksgröße: 768 m², Flurstück 113
• Gemarkung: Königsberg
• Zuständige Behörde: Grundbuch: Königsberg Blatt 1612
• Gutachten-Nr.: 202435
• Verkehrswert: 585.000,00 €
• Bewertungsstichtag: 25. April 2024

Lagequalität

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage des Ortsteils Königsberg, einem Teil von Biebertal mit etwa 700 Einwohnern. Die Umgebung besteht vorwiegend aus kleineren Wohnbebauungen, vornehmlich Einfamilien- und Zweifamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist akzeptabel; die nächsten größeren Städte sind Gießen und Wetzlar, die über Landesstraßen sowie den öffentlichen Personennahverkehr erreichbar sind.

Die Wohnlage ist damit für Familien geeignet, da es Schulen, eine Kindertagesstätte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung gibt.

Gebäude und Ausstattung

• Baujahr: 2018
• Keller: Voll unterkellert (Fertigteilbauweise in WU-Bauweise)
• Geschoße: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
• Dachform: Flach geneigtes Satteldach (nördlicher Anbauteil mit Flachdach)
• Wände: Keller massiv, Erdgeschoss in Holzrahmenkonstruktion
• Heizung: Wärmepumpenanlage, vermutliche Fußbodenheizung
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster

Innenausstattung

• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vollbad im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
• Grundrissgestaltung: Funktionell mit geregelter Zimmeraufteilung
• Außenbereich: Terrasse mit keramischem Belag (noch nicht vollständig hergestellt)

Baulicher Zustand

Der bauliche Zustand des Hauses ist als gut zu bewerten, obwohl einige Restarbeiten, insbesondere die Hoffläche, noch zu erledigen sind. Eine Garage ist noch nicht errichtet. Es wurden keine signifikanten Mängel oder Schäden festgestellt, aber einige Setzungen an der Terrasse sind bemerkbar. Die Innenbesichtigung war nicht möglich, was bedeutet, dass die Bewertung auf den äußeren Anschein und die Bauunterlagen gestützt wurde.

Wertentwicklung

Die Verkehrswertermittlung wurde auf Basis des Ertragswert- und Sachwertverfahrens durchgeführt:

• Bodenwert: 96.000,00 € (auf Basis eines Bodenrichtwerts von 125,00 €/m²)
• Ertragswert: Geschätzter jährlicher Rohertrag von ca. 18.507,00 €, Kapitalisierung ergibt einen Ertragswert von etwa 565.000,00 €.
• Sachwert: Berechneter Sachwert von ca. 585.000,00 €, unter Berücksichtigung des Alterswertminderungsfaktors und anfallender Restarbeiten.

Fazit

Die Immobilie stellt ein attraktives Angebot für Familien dar, die in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage wohnen möchten. Der gute bauliche Zustand und die moderne Ausstattung des Einfamilienhauses bilden zusammen mit dem attraktiven Verkehrswert von 585.000,00 € eine interessante Kaufgelegenheit.