Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilien-Reihenendhaus mit Carport und Gartenhaus

1. Allgemeines Objekt

• Typ: Einfamilien-Reihenendhaus
• Adresse: Erlengrund 11, 49565 Bramsche
• Baujahr: Ca. 1969
• Grundstücksgröße: 293 m² (Hof- und Gebäudefläche)
• Weitere Flurstücke: 1/6 Miteigentumsanteil an Flurstück 1/8 und 1/10 (Weg)
• Gesamtwert: 153.000,00 € (Stand: 13.09.2023)

2. Lage und Umgebung

• Mikrolage: Das Objekt liegt im nördlichen Randbereich von Bramsche-Gartenstadt, ca. 3 km vom Rathaus Bramsche entfernt. In der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Darnsee (ca. 700 m).
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle "Schule im Sande" befindet sich etwa 450 m entfernt.
• Zugänglichkeit: Der Bahnhof Bramsche ist ca. 4 km weit weg, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar.
• Immissionen: Gelegentliche Lärmemissionen durch die ca. 1,5 km entfernte Autobahn A1.

3. Gebäudebeschreibung

• Konstruktion: Massivbau, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Raumausstattung:
  • Erdgeschoss: Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC
  • Obergeschoss: Flur, Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon
  • Dachgeschoss: Flur mit Waschbecken, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer
• Bodenbeläge: Fliessen im Allgemeinen; Küche mit Fliesenspiegel im Arbeitsflächenbereich
• Fenster: Kunststoffrahmenfenster (ca. 1980), Isolierverglasung

• Heizung: Gasheizung mit Plattenheizkörpern und DIN-Radiatoren

  4. Außenanlagen

• Carport: Vorhanden, Holzkonstruktion
• Gartenhaus: Vorhanden, Holzkonstruktion
• Gartengestaltung: Ungepflegt, mit Rasenfläche, Buschwerk, Stauden und Bäumen
• Zuwegung: Mit roten Pflasterklinkersteinen befestigt

5. Zustand des Objekts

• Allgemeiner Zustand: Das Gebäude weist baujahrtypische Merkmale und leichten Renovierungsbedarf auf, jedoch keine gravierenden Mängel, die den Verkehrswert wesentlich beeinträchtigen würden.
• Bauschäden: Feuchtigkeit im Kellergeschoss vorhanden; jedoch wird dies als baujahrtypisch angesehen. Entwässerung der Terrasse nicht gesichert.
• Wertansatz der Mängel: Keine nennenswerten Wertansätze aufgrund des geringfügigen Umfanges der Mängel.

6. Energetische Eigenschaften

• Kein Energieausweis vorgelegt, daher nicht in die Wertermittlung eingeflossen.

Fazit

Das Einfamilien-Reihenendhaus im Erlengrund 11 in Bramsche bietet ausreichend Platz für eine Familie und hat sowohl Wohnflächen als auch Nebengebäude wie Carport und Gartenhaus. Es ist gut in einer Wohngegend gelegen mit Zugang zu Verkehrsmitteln und wichtigen Einrichtungen, erfordert jedoch einige Renovierungsmaßnahmen. Der angegebene Verkehrswert spiegelt den aktuellen Marktwert wider und berücksichtigt bestehende Mängel nicht signifikant.