Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Bewertungsobjekt: Grundstück bebaut mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus und zwei Garagen
• Adresse: Hoher Acker 2, 27432 Bremervörde
• Auftraggeber: Amtsgericht Bremervörde (Zwangsversteigerungsgericht)
• Aktenzeichen: 11 K 4/22
• Wertermittlungsstichtag:
  9. Februar 2023
• Verkehrswert/Marktwert: Rund 206.000 EUR

Immobilienmerkmale:

• Gesamtgrundstücksgröße: 1.051 m²
• Brutto-Grundfläche (Wohngebäude): Rund 229 m²
• Wohnfläche: Rund 110 m²
• Nutzfläche: Rund 50 m²
• Brutto-Grundfläche (Garagen): Rund 42 m²
• Kfz-Abstellplätze (Garagen/Freiplätze): 4 Stück (2 Garagen, 2 Freiplätze)

Bau- und Ausstattungseigenschaften:

• Baujahr: Ursprünglich 1965, Anbau 1973
• Restnutzungsdauer: Geschätzt auf 19 Jahre
• Gesamtnutzungsdauer: 70 Jahre
• Gebäudeart: Freistehendes Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise (Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss)
• Energietyp: Gaszentralheizung, Warmwasser über Zentralheizung
• Fenster: Kunststoff- und Holzrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung
• Außenanlagen: Zuwegung und Zufahrt gepflastert, Garten mit Aufwuchs und Rasenfläche
• Garagen: Massivbau mit Putzfassade und Flachdachkonstruktion
• Zustand: Allgemein teilweise unterhaltungsbedürftig, insbesondere im Anbau und im Garagenbereich

Wertbestimmungsmerkmale:

1. Herstellungskosten der baulichen Anlagen: 363.922 EUR
2. Alterswertminderung: 72,85% (Alterswertminderungsfaktor: 0,271)
3. Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen: 98.623 EUR
4. Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen: 15.000 EUR
5. Bodenwert: 72.000 EUR
6. Marktanpassungsfaktor: 1,25 (Marktanpassungszuschlag von 25%)
7. Marktangepasster vorläufiger Sachwert: 230.778 EUR
8. Besondere objektspezifische Merkmale bzw. Wertminderungen:
   • Aufwendungen für Unterhaltungsrückstände: -14.000 EUR
   • Risikoabschlag für nicht mögliche Innenbesichtigung: -10.000 EUR

Schlussfolgerung: Der endgültige Sachwert und damit der Verkehrswert/Marktwert der Immobilie beträgt rund 206.000 EUR. Dies berücksichtigt den Zustand des Gebäudes, die baulichen Anlagen, sowie besondere Merkmale wie Unterhaltungsrückstände und die eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten.

Zusammenfassung der Lage:

• Stadt: Bremervörde, Niedersachsen
• Einwohner: Rund 18.700 (Stand 2021)
• Verkehrsanbindung: Nürnberg liegt rund 85 km von Hamburg entfernt und 66 km von Bremen. Die Bundesstraßen 71 und 74 verlaufen durch die Stadt.
• Umgebung: Wohnsiedlungsgebiet mit umliegenden infrastrukturellen Einrichtungen (Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten), ruhige Lage.

Diese umfassende Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die bewertete Immobilie, deren Merkmale, Zustand, Wertentwicklung und Lage.