Zusammenfassung der Immobilie

Objektinformationen

• Art des Objekts: Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus
• Standort: 56659 Burgbrohl, Vulkanstraße 7
• Grundstücksgröße: 572 m²
• Baujahr des Hauses: 1977
• Wohnfläche: 193 m²
• Verkehrswert: ca. 140.000,00 €

Verkehrswertermittlung

• Wertermittlungsstichtag: 28.08.2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Sinzig zur Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
• Gutachten Umfang: 64 Seiten

Lagebeschreibung

• Zusammenfassung der Erreichbarkeit:
  • Entfernung zum Ortszentrum: ca. 600 m
  • Entfernung zur Hauptstraße: ca. 500 m
  • Entfernung zur nächstgelegenen Bahnhaltestelle: ca. 2 km
• Verkehrslage: mittelgute Verkehrslage mit einer guten Wohnlage.
• Umgebung: Vorwiegend Wohnnutzung, angrenzend an einen Friedhof.

Bauliche Gegebenheiten

• Bauweise: Massivbau, vollständig unterkellert.
• Geschoße: Keller-, Unter-, Erd- und Dachgeschoss.

• Zustand:

  • Allgemein: Gebäude ist vernachlässigt und technisch überaltert. Erhebliche Investitionen in die Modernisierung erforderlich.
  • Fenster: Im Jahr 1994 erneuert, aber inzwischen veraltet.
  • Modernisierungsbedarf:
    • Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung, veraltete Haustechnik, und unzureichende Wärmedämmung.
    • Diverse Mängel, z.B. Rissbildungen und notwendige Erneuerung von Fenstern und Heizungsanlage.

  Besondere Merkmale

• Rechtliche Gegebenheiten: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch.
• Bauordnung: Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wurde nicht überprüft.

Ermittlung des Verkehrswerts

• Verfahren: Hauptsächlich Sachwertverfahren; zusätzliches Ertragswertverfahren zur Unterstützung.
• Beeinflussende Merkmale:
  • Bauschäden und notwendige Modernisierungen führen zu einem Abzug von insgesamt ca. 291.000,00 € vom ermittelten Sachwert.
• Marktanpassung: Sachwert wurde unter Berücksichtigung regionaler Faktoren und Vergleichspreisen angepasst.

Fazit und Empfehlungen

Der Verkehrswert des bebauten Grundstücks wird auf ca. 140.000,00 € geschätzt. Da das Gebäude erhebliche Mängel aufweist und umfangreiche Modernisierungen benötigt, wird empfohlen, eine detaillierte Kostenermittlung und Prüfung durch einen Bauschadensgutachter vor dem Erwerb in Betracht zu ziehen. Die Einschätzung des potenziellen Kaufinteressenten war ebenfalls ein prägendes Kriterium bei der Wertermittlung.

Zusammengefasst ist die Immobilie aufgrund des baulichen Zustands, der notwendigen Investitionen und der besonderen Grundstücksmerkmale preislich zurückhaltend zu bewerten, trotz der hierfür ermittelten Verkehrswerte.