Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Burgdorf, OT Otze

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Röhnweg 22, 31303 Burgdorf, Ortsteil Otze
• Verkehrswert: ca. 283.000 Euro (Stand zum 10.01.2023)
• Art des Bewertungsobjekts: Volleigentum an einem Grundstück mit Einfamilienhaus und Doppelgarage
• Grundstücksgröße: 1.455 m²

Lage:

• Bundelnd Niedersachsen, im Landkreis Region Hannover
• Ortsteil Otze mit ca. 1.800 Einwohnern, ca. 6,5 km vom Stadtzentrum Burgdorf entfernt
• Gute Verkehrsanbindung, nahe Bundesstraßen und Autobahnen
• Dörfliche Struktur mit Basisversorgung (Grundschule, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs)

Bau- und Grundstücksbeschreibung:

• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr des Einfamilienhauses: 1978, Dachgeschossausbau 1998
• Bauweise: Vollunterkellertes Wohnhaus, darunter massives Kellergeschoss, Erd- und Dachgeschoss in Holztafelbauweise (Fertighaus von „Nordhaus“)
• Wohnflächeneinteilung:
  • Kellergeschoss: Wohnraum ausgebaut, muss aber rückgebaut werden (ca. 15.000 Euro geschätzt)
  • Erdgeschoss: ca. 128 m²
  • Dachgeschoss: ca. 62 m² geschätzt
  • Gesamte Wohnfläche: ca. 190 m²

Zustand der Immobilie:

• Allgemeiner Zustand: Sehr schlecht, erheblicher Sanierungsbedarf; Unterhaltungsstau

• Besonderheiten:

  • Der überdachte Swimmingpool ist abgängig und muss abgerissen werden (Kosten ca. 10.000 Euro)
  • Außenanlagen und Garten aushilfsbedürftig (Wertabschlag von 10.000 Euro)

  Technische Ausstattung:

• Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2013
• Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
• Sanitär:
  • Sanitäranlagen veraltet, teils Schäden festgestellt
  • Raumluft getestet, keine gesundheitsschädlichen Stoffe nachgewiesen

Doppelgarage:

• Baujahr 1998, Fertiggarage aus verzinktem Stahlblech
• Zustand der Garage ist zu berücksichtigen

Besonderheiten der rechtlichen Situation:

• Zwangsversteigerung anhängig (Az. 5 K 7/21)
• Es liegen keine Altlasten vor
• Keine Baulasten oder Denkmalschutzmaßnahmen eingetragen
• Bauplanungsrechtlich als allgemeines Wohngebiet klassifiziert

Zusammenfassung der Wertermittlung:

• Verkehrswertermittlung berücksichtigt nicht nur das bebaute Grundstück mit Einfamilienhaus und Doppelgarage, sondern auch den Abbruch des Schwimmbeckens und die Instandsetzung der Außenanlagen.
• Verkehrswert wird auf 283.000 Euro geschätzt, was den aktuellen Zustand und notwendige Sanierungsarbeiten berücksichtigt.

Fazit: Das Einfamilienhaus in Burgdorf (OT Otze) bietet aufgrund seines Standorts und der Grundfläche Potenzial für Sanierungsmaßnahmen. Gleichzeitig erfordert der Zustand des Objekts umfassende Arbeiten und Investitionen, bevor eine Nutzung sinnvoll erscheint.