Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Cadolzburg

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus mit Garage (nicht errichtet)
• Standort: Pfalzhausweg 13, 90556 Cadolzburg, Stadtteil Egersdorf
• Verkehrswert: 775.000 €
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 07.05.2024

2. Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksnummer: 1165/54
• Grundstücksfläche: 527 m²
• Grundstücksform: Überwiegend rechteckig (ca. 24 m Straßenfront, ca. 22 m Tiefe)
• Topografie: Überwiegend ebenerdig; bodengleiche Zufahrt
• Erschließung: Teil des Baugebiets „Egersdorf-Nord BA II“, alle Erschließungskosten sind abgegolten.
• Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, Telekommunikation, Gas; Kanalanschluss vorhanden.
• Naturgefahren: Keine wesentlichen Risiken (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch).

3. Lage

• Makrolage: Landkreis Fürth, ca. 2,5 km östlich des Zentrums von Cadolzburg, zentral in der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen.
• Mikrolage: Ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung, nahe zu Schulen, Kindertagesstätten und Lebensmittelgeschäften.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhaltestelle Egerdorf in ca. 600 m Entfernung) und Autobahnnetz (ca. 6 km zur Südwesttangente B8).

4. Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massiv, verputzt, gestrichen; Baujahr 2020.
• Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss.
• Dachform: Pultdach mit grauen Betondachziegeln.
• Modernisierungsgrad: Keine wesentlichen Modernisierungen, aber die Grundrissgestaltung ist modern und funktional.
• Aktuelle Nutzung: Selbstnutzung durch die Eigentümer.

5. Raumaufteilung

• Erdgeschoss:

  • Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Außenbereich über bodentiefe Fenster.
  • Küche, Büro, Gäste-WC, Abstellraum.
  • Gesamtflächen: 82,7 m².

• Dachgeschoss:

  • Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Badezimmer.
  • Gesamtflächen: 77,7 m².

• Kellergeschoss:

  • Flexible Nutzung als Hobby- oder Abstellräume.
  • Insgesamt drei Räume.

6. Ausstattungsmerkmale

• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, überwiegend elektrisch gesteuerte Rollläden.
• Heizung: Viessmann MicroBHKW, Gas-Zentralheizung mit Brennstoffzelle und Fußbodenheizung (nicht voll funktionsfähig).
• Böden und Wände: Fliesen in Holzoptik, Laminat, tapezierte und gestrichene Wände.

7. Mängel und Instandhaltungsbedarf

• Wasserschaden im Kellergeschoss verursacht durch Starkregen (Trocknungsverfahren durchgeführt, jedoch ausstehende Reparaturen).
• Weitere Mängel: Ablösende Tapeten, nicht funktionsfähige Heizungsanlage, Fertigstellung der Außenanlagen.

8. Energetische Eigenschaften

• Energieeffizienz: KfW 55 Standard, jedoch kein Energieausweis vorgelegt.
• Raumhöhen: Dachgeschoss ca. 2,60 m, Erdgeschoss ca. 2,40 m.

9. Fazit

Das Einfamilienhaus zeigt einen relativ guten Zustand aufgrund des jungen Baujahres und einer zeitgemäßen Grundrissgestaltung. Dennoch sind Renovierungen und die Fertigstellung der Außenanlagen notwendig, was bei der Bewertung des Objekts berücksichtigt werden muss. Die ruhige Lage kombiniert mit einer zuverlässigen Verkehrsanbindung macht es zu einer attraktiven Wohnlage.

Hinweis zu rechtlichen Aspekten: Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Zwangsversteigerung, ohne Gewährleistung für das Objekt. Es kann zu Mietverhältnissen kommen, die vom neuen Eigentümer anerkannt werden müssen.