Zusammenfassung des Gutachtens über das Einfamilienhaus in Altenau, Rothenberger Straße 27

1. Allgemeine Angaben zur Immobilie

• Art des Objekts: Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus und einem Anbau.
• Standort: Rothenberger Straße 27, 38707 Altenau.
• Grundstücksgröße: Insgesamt 1.285 m².
• Einschließlich der Flurstücke:
  • Flurstück 413/69 (501 m²)
  • Flurstück 16/9 (95 m²)
  • Flurstück 69/4 (689 m²).

2. Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: Rund 79.100 € zum Stichtag 16.11.2023.
• Methoden der Wertermittlung: Sachwert- und Ertragswertverfahren.

3. Gebäudebeschreibung

• Baujahr: Hauptgebäude (Einfamilienhaus) 1932 mit mehreren Anbauten (Anbau WC und Bad 1962; Umbau Stallgebäude zu Wohnzwecken 1977).
• Architektur: Das Gebäude ist eingeschossig, voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Anbau ist nicht unterkellert und verfügt über ein Flachdach.
• Zustand: Deutlicher Unterhaltungsstau, sichtbare Baumängel sind vorhanden, darunter ein defekter Dachausstieg, Schäden an der Stützmauer und Unebenheiten im Dach.

4. Lagebeschreibung

• Grossräumige Lage: Niedersachsen, Landkreis Goslar.
• Kleinräumige Lage: Vorwiegend Wohnnutzung, die Lage bietet Anbindung an Verkehrswege, jedoch mit geringfügigen Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr.
• Topografie: Stark hanglagig, mit südostseitiger Gartenausrichtung.

5. Ermittlung der Grundstückswerte

• Bodenwertermittlung: Bodenrichtwert beträgt 35,00 €/m². Der beitragsfreie Bodenwert wurde auf insgesamt 20.900 € für das Flurstück 413/69 ermittelt.
• Ertragswert: Ermittelt mit einem voraussichtlichen Ertrag von 76.100 € für Flurstück 413/69, wobei auch jährliche Bewirtschaftungskosten berücksichtigt wurden.

6. Mängel und Besonderheiten

• Baumängel und Schäden: Schäden sind hauptsächlich an der Außenfassade, dem Dach und der Stützmauer festzustellen. Diese Mängel und der Unterhaltungsstau wurden in der Verkehrswertermittlung als wertbeeinflussende Merkmale berücksichtigt, was zu einem Abzug von insgesamt 12.500 € führte.

7. Zusammenfassung der Wertermittlungsergebnisse

• Verkehrswert: 79.100 €
• Sachwert: 79.682 €
• Ertragswert: 76.582 €

8. Schlussbemerkungen Das Gutachten wurde am 05.12.2023 erstellt und ist eine umfassende Bewertung für das Immobilienobjekt in Bezug auf Zustand, Lage und Wertermittlungsverfahren. Bei Untersuchen von potenziellen Kaufinteressenten wird empfohlen, eine detaillierte Innenbesichtigung durchzuführen, um die tatsächlichen Anlagen und den allgemeinen Zustand der Immobilie genau zu beurteilen.

Für weitere Informationen oder zur Kontaktaufnahme steht das Sachverständigenbüro Hilmar Drößler zur Verfügung.