Zusammenfassung der Immobilie – Einfamilienhaus (Zwangsversteigerung)

Allgemeine Informationen

• Standort:
  Adresse: Rotdornweg 10, 96450 Coburg, Stadtteil Beiersdorf
  Gemarkung: Beiersdorf bei Coburg
  Flurstück: 597/25
  Verkehrswert: 500.000 € (in Bezug auf das unbelastete Grundstück)
  Gutachten vom:
  9. Mai 2023
     Auftraggeber: Amtsgericht Coburg, Aktenzeichen: 1K 7/21

Eigenschaften der Immobilie

• Typ der Immobilie: Einfamilienhaus mit Doppelgarage
• Baujahr: circa 2003
• Bauweise: Massivbauweise mit Pult- und Flachdach
• Stockwerke: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
• Wohnfläche: ca. 162 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 246 m² (Erdgeschoss: ca. 123 m², Dachgeschoss: ca. 123 m²)
• Nutzfläche der Garage: ca. 40 m² (Gesamt Garage: ca. 48 m²)
• Grundstücksgröße: ca. 733 m²

Lagebeschreibung

• Umgebung:
  Das Grundstück liegt im ländlichen Stadtteil Beiersdorf, etwa 4 km nordwestlich der Stadt Coburg. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Wohnbebauungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B4 und die Autobahn A73, sowie durch Stadtbusverbindungen.

• Infrastruktur:
  In der Umgebung sind Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Coburg bietet eine gute Grundversorgung.

• Erschließungszustand:
  Das Grundstück ist über die Straße „Rotdornweg“ erschlossen, die eine gepflasterte Oberfläche hat. Öffentliche Stellplätze sind vorhanden, aber keine Gehwege.

Bauliche Gegebenheiten

• Zugangsbereich:
  Der Zugang erfolgt über die Nordfassade des Wohnhauses in einen Flurbereich mit Zugang zu mehreren Räumen.

• Innenraum:
  Der Innenraum wurde zum Zeitpunkt der Begutachtung nicht besichtigt, weshalb der genaue Zustand nicht dokumentiert ist.

• Garagenbeschreibung:
  Die Doppelgarage befindet sich nördlich des Wohnhauses und wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet.

Wirtschaftliche Aspekte

• Nutzung:
  Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung wurde das Wohnhaus offensichtlich zu Wohnzwecken genutzt, jedoch war unklar, ob Miet- oder Pachtverträge bestehen.

• Marktgängigkeit:
  Aufgrund der guten Wohnlage und der Eigenschaften des Objekts wird von einer guten Marktgängigkeit ausgegangen.

Rechtliche Aspekte

• Baurecht:
  Der Bebauungsplan sieht eine Zulassung für Einzelhäuser vor (reines Wohngebiet) mit entsprechenden Vorgaben zur Grundflächen- und Geschossflächenzahl.

• Altlasten:
  Keine Altlasten im Altlastenkataster bekannt; Bodenbeschaffenheit nicht näher untersucht.

• Denkmalschutz:
  Keine Denkmalschutzauflagen vorhanden, das Grundstück liegt nicht in einem Sanierungs- oder Umlegungsgebiet.

Zusammenfassung der Risiken und Empfehlungen

• Innerhalb der Verkehrswertermittlung wurde ein angemessener Abschlag für den internen Zustand aufgrund der fehlenden Besichtigung berücksichtigt.

• Es wird empfohlen, eine detaillierte Innenbesichtigung durchzuführen, um den tatsächlichen Zustand der Immobilie und eventuell notwendige Renovierungsarbeiten zu ermitteln.

• Bei der Nutzung als Investitionsobjekt müssen potenzielle Renovierungskosten und die Marktentwicklung beachtet werden.

Fazit

Das Einfamilienhaus in Coburg, Stadtteil Beiersdorf, bietet eine gute Wohnlage und eignet sich sowohl für Familien zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Es bedarf jedoch einer genauen Prüfung des inneren Zustands zur Beurteilung des tatsächlichen Wertes und der Instandhaltungsbedarfe.