Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung

Immobilie: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Standort: In der Lache 7, 35232 Dautphetal, Friedensdorf, Hessen

Verkehrswert: Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 14.06.2024 auf etwa 175.000 € ermittelt.

1. Objektbeschreibung

• Art des Grundstücks: Baureifes Land, bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäuden (zwei Garagen, ein Carport).
• Gesamtfläche: 671 m²
• Baujahr: Das Wohngebäude wurde geschätzt, in den 1950er Jahren erbaut (genaues Baujahr unbekannt).
• Nutzbare Flächen:
  • Wohngeschoss: 370,66 m² Bruttogrundfläche
  • Nebengebäude: zwei Garagen (60 m² und 30 m²) und ein Carport (28 m²)
• Ausbau und Zustand: Das Gebäude weist Renovierungsbedarf und einen gewissen Sanierungsstau auf. Der bauliche Zustand wird als unterdurchschnittlich beurteilt.

2. Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbau mit Kellergeschoss, unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss.
• Erdgeschoss: Räume sind unter anderem Bad, Küche und mehrere Schlafzimmer.
• Technische Ausstattung:
  • Zentrale Heizung (Öl), einfache Elektroinstallation (technisch überaltert).
  • Wasser- und Abwasseranschluss, keine besonderen Lüftungsanlagen.
• Fenster: Überwiegend Einfachverglasung, teilweise durch moderne Fenster ersetzt.
• Bausaustattung: Fundament: Streifenfundament, Dach: Satteldach, Außengestaltung: Verputzt und gestrichen.

3. Grundstücksbeschreibung

• Lage:
  • Kleinräumige Lage: Der Standort liegt am Ortsrand, jedoch in erreichbarer Nähe zum Ortszentrum (ca. 500 m).
  • Infrastruktur: ÖPNV-Haltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen in der Nähe.
• Zugänglich: Erreichbar über öffentliche Fußwege.
• Erschließung: Voll ausgebaut mit sämtlichen Versorgungsleitungen.

4. Rechtliche Aspekte

• Grundbuchangaben: Eintragungen im Grundbuch sind vorhanden, jedoch keine belastenden Eintragungen, die den Verkehrswert beeinflussen.
• Baurecht: Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen, ohne politische oder rechtliche Einschränkungen.

5. Wertermittlung

• Ertragswert: 12.577,20 €.
• Sachwert: 162.000 €.
• Vergleichswert: 180.000 € (unter Berücksichtigung des Sachwerts).
• Aktueller Zustand: Das Haus ist momentan leerstehend, was den Marktpreis beeinflussen kann.

Fazit

Das Einfamilienhaus in Dautphetal bietet potenziellen Käufern eine gute Gelegenheit für Renovierungen und Anpassungen an individuelle Wohnbedürfnisse. Aufgrund des Sanierungsbedarfs und der aktuellen Leerstehung könnte der Preisverhandlungsraum beträchtlich sein. Die Lage auf dem Land in Verbindung mit der Erreichbarkeit von städtischen Infrastrukturen stellt eine attraktive Kombination dar.