Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben:

• Objekt: Wohngrundstück mit Einfamilienhaus
• Standort: Friedensstraße 44, 36466 Dermbach / OT Stadtlengsfeld, Thüringen
• Flurstück: Flur 3, Flurstück 465/4
• Grundstücksgröße: 818 m²
• Verkehrswert (Stand 24.11.2022): 96.000,00 €
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Jürgen Müller, Sachverständigenbüro, Meiningen
• Aktenzeichen: 42 K 90/21

Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbucheintragung: Grundbuch von Stadtlengsfeld, Blatt 904
• Baurecht: BauGB § 34; keine besonderen öffentlichen Lasten oder Belastungen im Grundbuch verzeichnet.

Bebautes Grundstück:

• Bauart des Wohnhauses: Unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, erbaut um 1960.
• Fläche des Wohnhauses: ca. 290 m² Bruttogeschossfläche.
• Zustand: Einfacher Bau- und Ausstattungszustand; erheblicher Instandhaltungsstau erkennbar.
• Sanierungs- und Modernisierungsbedarf: Instandhaltungsaufwendungen von ca. 42.000,00 € (Wiederherstellung zur normalen Nutzung).
• Ausstattung: Gaszentralheizung, einfache Innenausstattung, keine nennenswerten besonderen Einrichtungen.

Außenanlagen:

• Garagen: Doppelgarage im Hinterbereich, einfache Bauausführung.
• Stellplatzsituation: Ausreichend Stellplätze vorhanden.
• Zugang: Zugang über die kommunale "Friedensstraße", einfach ausgebaut.

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Stadtlengsfeld in Zentrumsrandlage, ca. 9 km von Dermbach, ca. 15 km von Bad Salzungen.
• Verkehrsanbindung: Durchschnittliche Verkehrsanbindung, erreicht über Landstraßen und Autobahn A4 (Eisenach-Dresden).
• Infrastruktur: Durchschnittliche Infrastruktur mit einem kleinen Siedlungszentrum, ehemals landwirtschaftlich geprägt.

Wald- und Forstflächen:

• Es gibt zwei gesonderte forstlich genutzte Grundstücke (Flur 12, Flurstück 1820 mit 11.654 m² und Flur 16, Flurstück 1858 mit 341 m²).
• Verkehrswerte: Waldgrundstück (Flurstück 1820) = 4.900,00 €, Waldgrundstück (Flurstück 1858) = 200,00 €.

Verkehrs- und Marktwert:

• Marktanpassungen: Verkehrswert angepasst aufgrund wirklicher und potenzieller Abwertungen.
• Alterungs- und Abnutzungsfaktoren: Schätzung der Altersminderung bei 63,8 % für das Wohnhaus.
• Wertermittlungsverfahren: Kombination aus Sachwert- und Ertragswertverfahren angewendet.

Fazit:

Die Immobilie stellt ein Einfamilienhaus in einer durchschnittlichen Wohnlage dar, das aufgrund des erkennbaren Instandhaltungsstaus einen erhöhten Renovierungsbedarf aufweist. Der Wert könnte durch einfache Anpassungsmaßnahmen und Investitionen in die Instandhaltung gesteigert werden. Die zusätzlichen forstlich genutzten Grundstücke stellen einen weiteren, jedoch geringeren Wert dar. Die Verkehrswertermittlung bietet eine Basis für die zukünftige Preisbildung, sollte jedoch im Hinblick auf die erforderlichen Investitionen in den Zustand des Gebäudes betrachtet werden.