Einfamilienhaus

prise374.000 €

Adresse
Grasweg 3, 21407 Deutsch Evern
Aktenzeichen:
0023 K 0001/ 2024
Termin:
2025-04-01 10:00:00
Ort:

Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen:

  • Verfahrensnummer: Amtsgericht Lüneburg, Az. 23K 1/24, GNR 024/04/2024
  • Verkehrswert: ca. 374.000,00 €
  • Wertermittlungsstichtag:
    1. Juli 2024

2. Lage:

  • Ort: Deutsch Evern, Landkreis Lüneburg
  • Infrastruktur:
    • Nähe zu Bundesstraßen (B 4, 209, 216)
    • Autobahn (A 39) in der Nähe
    • Bahnhof in Lüneburg
    • Haltestelle der Buslinie Grasweg 3 in ca. 500 m Entfernung
    • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule in Deutsch Evern
    • Gymnasium, Universität und Krankenhaus in Lüneburg

3. Grundstück und Bebauung:

  • Grundstück:
    • Fläche: ca. 816 m²
    • Bauweise: Offene Bauweise, 1- bis 1½-geschossige Bebauung
    • Umgebungsbebauung: Individuelle Wohnhäuser sowie Zweifamilienhäuser mit Nebengebäuden
  • Bebauung:

    • Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1970, Modernisierung ab 2003)
    • Umgenutzte Garage (ca. 1970)

    1. Beschreibung des Einfamilienhauses:

  • Bauart: 1-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss
  • Außen: Hartbrandziegelmauerwerk mit Blähtonsteinen, isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien
  • Dach: Satteldach mit Gaube, Dachziegeldeckung
  • Nutzfläche: Insgesamt ca. 124 m² (EG: 77 m², DG: 47 m², KG: 76 m²)
  • Räume im EG: 3 Wohnräume, Küche, Bad/WC, 2 Flure, überdachte Terrasse
  • Räume im DG: 4 Wohnräume, Bad/WC, 2 Flure
  • Keller: 4 Kellerräume, Heizungs-/Tankraum, Kellerflur
  • Zustand: Befriedigender baulicher Zustand, kleinere Schäden, kein nennenswerter Instandhaltungsstau

5. Beschreibung der umgenutzten Garage:

  • Art: Massivbau, umgenutzt als Abstellfläche
  • Baustil: Klinkersichtmauerwerk, mit zwei Eingangstüren und Fenstern
  • Dach: Massives Flachdach mit Bitumenschweißbahn
  • Zustand: Guter baulicher Zustand, keine Schäden oder Mängel

6. Heizung und Warmwasser:

  • Heizung: Zentralheizung mit Öl-Kessel und Heizölstahltanks im Keller (ca. 4.000 l)
  • Warmwasserbereitung: Durch Zentralheizung ohne Warmwasserspeicher

7. Außenanlagen:

  • Gestaltung: Weg von Pforte zur Kellertreppe, überdachte Terrasse und Hauseingang
  • Bodenbelag: Waschbetonplatten, Regenwassersickerschächte
  • Garten: Rasenflächen, Sichtschutzbewuchs, Vorgarten mit Rhododendron
  • Einfriedungen: Maroder Holzzaun mit Klinkersockel und blickdichter Holzzaun auf drei Seiten, sonst Maschendrahtzäune

8. Mietverhältnisse:

  • Aktuelle Nutzung: Keine Vermietung; Eigentümerin wohnt mit Kindern im Einfamilienhaus

9. Versorgungsanschlüsse:

  • Strom, Wasser, Telefon und vermutlich Kabelanschluss
  • Gasleitung in der Straße, Anschluss an Ab-/Schmutzwasserkanal

10. Besonderheiten:

  • Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die hier angebotene Immobilie, einschließlich aller relevanten Details zur Lage, Ausstattung, baulichen Zustand und Nutzungsmöglichkeiten.