Einfamilienhaus
374.000 €
Adresse
Grasweg 3, 21407 Deutsch Evern
Aktenzeichen:
0023 K 0001/ 2024
Termin:
2025-04-01 10:00:00
Ort:
Zusammenfassung der Immobilie
1. Allgemeine Informationen:
- Verfahrensnummer: Amtsgericht Lüneburg, Az. 23K 1/24, GNR 024/04/2024
- Verkehrswert: ca. 374.000,00 €
- Wertermittlungsstichtag:
- Juli 2024
2. Lage:
- Ort: Deutsch Evern, Landkreis Lüneburg
- Infrastruktur:
- Nähe zu Bundesstraßen (B 4, 209, 216)
- Autobahn (A 39) in der Nähe
- Bahnhof in Lüneburg
- Haltestelle der Buslinie Grasweg 3 in ca. 500 m Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule in Deutsch Evern
- Gymnasium, Universität und Krankenhaus in Lüneburg
3. Grundstück und Bebauung:
- Grundstück:
- Fläche: ca. 816 m²
- Bauweise: Offene Bauweise, 1- bis 1½-geschossige Bebauung
- Umgebungsbebauung: Individuelle Wohnhäuser sowie Zweifamilienhäuser mit Nebengebäuden
Bebauung:
- Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1970, Modernisierung ab 2003)
- Umgenutzte Garage (ca. 1970)
- Beschreibung des Einfamilienhauses:
- Bauart: 1-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss
- Außen: Hartbrandziegelmauerwerk mit Blähtonsteinen, isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien
- Dach: Satteldach mit Gaube, Dachziegeldeckung
- Nutzfläche: Insgesamt ca. 124 m² (EG: 77 m², DG: 47 m², KG: 76 m²)
- Räume im EG: 3 Wohnräume, Küche, Bad/WC, 2 Flure, überdachte Terrasse
- Räume im DG: 4 Wohnräume, Bad/WC, 2 Flure
- Keller: 4 Kellerräume, Heizungs-/Tankraum, Kellerflur
- Zustand: Befriedigender baulicher Zustand, kleinere Schäden, kein nennenswerter Instandhaltungsstau
5. Beschreibung der umgenutzten Garage:
- Art: Massivbau, umgenutzt als Abstellfläche
- Baustil: Klinkersichtmauerwerk, mit zwei Eingangstüren und Fenstern
- Dach: Massives Flachdach mit Bitumenschweißbahn
- Zustand: Guter baulicher Zustand, keine Schäden oder Mängel
6. Heizung und Warmwasser:
- Heizung: Zentralheizung mit Öl-Kessel und Heizölstahltanks im Keller (ca. 4.000 l)
- Warmwasserbereitung: Durch Zentralheizung ohne Warmwasserspeicher
7. Außenanlagen:
- Gestaltung: Weg von Pforte zur Kellertreppe, überdachte Terrasse und Hauseingang
- Bodenbelag: Waschbetonplatten, Regenwassersickerschächte
- Garten: Rasenflächen, Sichtschutzbewuchs, Vorgarten mit Rhododendron
- Einfriedungen: Maroder Holzzaun mit Klinkersockel und blickdichter Holzzaun auf drei Seiten, sonst Maschendrahtzäune
8. Mietverhältnisse:
- Aktuelle Nutzung: Keine Vermietung; Eigentümerin wohnt mit Kindern im Einfamilienhaus
9. Versorgungsanschlüsse:
- Strom, Wasser, Telefon und vermutlich Kabelanschluss
- Gasleitung in der Straße, Anschluss an Ab-/Schmutzwasserkanal
10. Besonderheiten:
- Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden
Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die hier angebotene Immobilie, einschließlich aller relevanten Details zur Lage, Ausstattung, baulichen Zustand und Nutzungsmöglichkeiten.
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