Zusammenfassung der Immobilie in Dieburg, Nordring 110

Allgemeine Informationen

• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
• Adresse: Nordring 110, 64807 Dieburg, Hessen
• Auftragsnummer: 24-000088
• Gutacher: Oliver M. Margraf
• Wertermittlungsstichtag: 28.03.2024

• Marktwert: 650.000 EUR (2.580 EUR/m² Wohnfläche)

  Grundstücksdetails

• Flurstück: 254
• Gesamtfläche: 670 m²
• Bodenwert: 254.600 EUR
• Nutzbare Fläche:
  • Wohnfläche: ca. 252,22 m²
  • Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 119,96 m²

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 2012
• Bauweise: Massivbauweise
• Dachform: Satteldach (nicht ausgebaut)
• Anzahl der Geschosse: Zwei (Erdgeschoss und Obergeschoss)
• Keller: Ja, 100% unterkellert

• Garage: Doppelgarage vorhanden (Baujahr 2012)

  Architektur und Zustand

• Architektur: Durchschnittliche, sachliche, nutzungsorientierte Architektur
• Raumaufteilung: Zweckmäßig, keine signifikanten Mängel erkennbar, jedoch alters- und nutzungsbedingte Abnutzung im Durchschnitt feststellbar.

• Instandhaltungszustand: Durchschnittlich, ohne augenscheinlichen Instandhaltungsstau.

  Lage und Umfeld

• Makrolage: Landkreis Darmstadt-Dieburg, in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main
• Mikrolage: Nördlich der Innenstadt von Dieburg, angrenzend an ein Gewerbegebiet.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung sowohl über Autobahnen als auch öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Buslinien).

Marktanalyse

• Marktbedingungen: Die Marktfaktoren sind derzeit volatil, beeinflusst durch steigende Finanzierungszinsen und allgemeine wirtschaftliche Unsicherheiten. Es besteht ein Nachfrageüberhang, jedoch zeichnet sich für die Zukunft ein möglicher Rückgang der Immobilienpreise ab.

  Werte und Vergleich

• Sachwert: 646.000 EUR
• Marktanpassungen: Reduzierung um 15% aufgrund des aktuellen Marktumfelds, was zu einem endgültigen Sachwert von 646.000 EUR führt.
• Marktpreisprognose für vergleichbare Immobilien: Tendenz zu sinkenden Preisen in den nächsten Jahren wird erwartet.

Fazit

Die Immobilie in Dieburg, Nordring 110, stellt sich als ein modernes Einfamilienhaus in einer durchschnittlichen Lage dar. Trotz altersbedingter Abnutzung zeigt das Gebäude keinen signifikanten Instandhaltungsbedarf. Der aktuelle Marktwert von 650.000 EUR spiegelt die gegenwärtigen Marktentwicklungen wider und berücksichtigt sowohl die Qualität der Immobilie als auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in der Region.