Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Einfamilienhaus
• Standort: Schleichweg 1, 35687 Dillenburg - Niederscheld
• Grundstücksgröße: 138 m²
• Baujahr: ca. 1972, Umbau einer Scheune
• Aktuelle Nutzung: Unbewohnt, kein Gewerbebetrieb
• Garagen/Stellplätze: Garage vorhanden
• Wohnfläche: ca. 169 m²

Aufteilung der Wohnfläche

• Kellergeschoss (Anbau): Abstellraum
• Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele/Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Heizungsraum
• Obergeschoss: 4 Zimmer, Diele/Flur, Bad
• Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad

Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Zustand: Unbefriedigend, stark vernachlässigt, beschädigt und abgewohnt
• Modernisierungsbedarf: Kernsanierungsbedarf, keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten Jahren
• Heizung: Ölzentralheizung (Heizkörper teilweise nicht angeschlossen)
• Bausubstanz: Die Ausstattung hat durchweg einen einfachen Standard.

Verkehrswert

• Verkehrswert: 76.000 €
• Sachwert: 76.000 €
• Ertragswert: 76.100 €
• Wertermittlungsstichtag: 26.06.2024

Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Hessen, Lahn-Dill-Kreis, Stadt Dillenburg
• Kleinräumige Lage: Ortsteil Niederscheld, einfache Wohnlage mit überwiegend halboffener, zweigeschossiger Bauweise
• Entfernungen:
  • Nächste größere Stadt: Siegen (ca. 36 km)
  • Autobahnzufahrt: A 45 (ca. 5,5 km entfernt)
  • Bahnhof: Dillenburg - Niederscheld (ca. 0,5 km entfernt)
  • Flughafen: Frankfurt am Main (ca. 102 km entfernt)

Erschließung und Umfeld

• Erschließung: Voll ausgebaut, Straßenart: Anliegerstraße, geringe Verkehrslast
• Anschlüsse: Wasser, Strom, Abwasser
• Topografie: Relativ eben, kein Verdacht auf Altlasten
• Öffentliche Einrichtungen: Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel vor Ort

Rechts- und Baurechtslage

• Privatrechtliche Situation: Keine besonderen Belastungen oder nicht eingetragene Rechte bekannt
• Öffentlich-rechtliche Situation:
  • Baulastenverzeichnis: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen
  • Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz
  • Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (M) dargestellt

Qualität der Erhebung

• Besichtigungen: Innen- und Außensichtungen vollständig durchgeführt, Teilnehmer waren die Eigentümerin und der Sachverständige
• Hinterlegte Unterlagen: Grundbuchauszüge, Bauzeichnungen, Flurkarten

Fazit

Das Bewertungsobjekt in Dillenburg - Niederscheld ist ein stark renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, dessen baulicher Zustand als unbefriedigend eingestuft wird. Die Preisfindung für das Grundstück wurde zum Wertermittlungsstichtag auf 76.000 € festgelegt, was den gegenwärtigen Zustand und die nötigen Sanierungsarbeiten widerspiegelt. Die Lage bietet eine einfache Wohnumgebung mit Grundversorgungsmöglichkeiten in der Nähe, jedoch erfordert das Objekt umfassende Investitionen in die Instandhaltung und Renovierung.