Zusammenfassung der Immobilie

Das zu bewertende Objekt ist ein Einfamilienhaus in Dreieich-Offenthal, an der Adresse Am Sportplatz 6, das als Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens bewertet wird. Der Verkehrswert wurde auf 500.000 Euro festgelegt (Stand: 11.05.2023).

Wesentliche Merkmale der Immobilie:

• Objektart: Einfamilienhaus
• Baujahr: Ursprünglich ca. 1958, fiktiv für die Wertermittlung: 1976
• Gesamtnutzungsdauer: 70 Jahre, Restnutzungsdauer ca. 23 Jahre
• Eigentümer: Amtsgericht Langen, Vollstreckungsgericht

Grundstücksdaten:

• Lage: Ein günstiger Standort im Rhein-Main-Gebiet, südlicher Ortsrand von Dreieich-Offenthal.
• Fläche: 495 m², vorteilhaft eben, leicht geneigt nach Norden.
• Umfeld: Vorwiegend Einfamilienhausbebauung mit Zugang zu Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
• Zugang: Öffentliche Straßenanbindung, Bushaltestellen in der Nähe.

Bau- und Objektbeschreibung:

• Gebäudeart: Voll unterkellert, eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss, inklusive zweier Gauben.
• Keller: Treppenflur, multifunktionelle Nutzräume, insgesamt ca. 60 m².
• Erdgeschoss: Ca. 66 m² Wohnfläche mit Funktionen wie Bad, Küche, mehreren Zimmern, sowie Terrassen (Nord/Süd).
• Dachgeschoss: Ca. 56 m² Wohnfläche und leicht ausgebauter Spitzboden mit 31 m².
• Zustand: Teile sind modernisiert, jedoch besteht Instandhaltungsstau in diversen Bereichen, wie Heizung und Sanitärinstallation. Sichtbare Alterserscheinungen des Gebäudes.

Wertermittlung

• Bodenwertanteil: Ca. 370.000 Euro
• Ertragswert: Rund 390.000 Euro
• Sachwert: Rund 500.000 Euro
• Marktanpassungen: Lärmemissionen aufgrund der nahegelegenen Sportanlage, was zu einer Herabsetzung des Gesamtwertes führen könnte.

Wirtschaftliche Faktoren:

• Mieten: Nettokaltmiete von etwa 10-14 Euro/m² für die Wohnfläche in der Region.
• Nettoanfangsrendite: Ca. 1,20%.
• Stellplätze: 2 Stellplätze im Vorgarten, ergänzt durch umliegende Parkmöglichkeiten.

Fazit

Insgesamt hat die Immobilie gute Lagequalitäten, die durch die Nähe zu Freizeit- und Nahversorgungseinrichtungen sowie eine gesunde Umgebung im Rhein-Main-Gebiet unterstützt werden. Der Wert wird jedoch von einem gewissen Modernisierungsbedarf sowie Lärmemissionen beeinflusst. Der festgelegte Verkehrswert von 500.000 Euro reflektiert diese Gegebenheiten und die aktuellen Marktentwicklungen.