Zusammenfassung und Merkmale der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus
• Anschrift: Hügelstraße 1, 63303 Dreieich, Deutschland
• Nutzung: Leerstehend
• Baujahr: ca. 1960
• Wertermittlungsstichtag: 12.06.2024
• Besichtigt am: 12.06.2024

2. Grundstück

• Größe: 764 m²
• Grundbuchsituation: Das Grundstück ist im Grundbuch unter Blatt 2790 eingetragen, wobei eine Zwangsversteigerung angeordnet wurde.
• Lage: Das Grundstück befindet sich in einer Wohngegend von Dreieich. Es ist verkehrsmäßig gut erschlossen und liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen (A3, A5).
• Bebauungsplan: Das Grundstück ist als reines Wohngebiet ausgewiesen, ausschließlich Einzelhäuser sind zulässig.

3. Bauliche Anlagen

• Bauweise: Das Gebäude ist freistehend, eingeschossig und voll unterkellert mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Eine Doppelgarage befindet sich nördlich des Hauses.
• Nutzungsstruktur:
  • Kellergeschoss: Keller-/Nebenräume, Haustechnik
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit überdachter Terrasse, Küche, Gäste-WC
  • Dachgeschoss: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
• Zustand: Das Haus befindet sich in einem starken Verfall. In nahezu allen Gewerken wurde die Instandhaltung stark vernachlässigt, was eine wirtschaftliche Nutzung derzeit unmöglich macht.

4. Wertermittlung

• Bodenwert: 955.000 €
• Sonderwerte (Abriss-/Freilegungskosten): -35.000 €
• Verkehrswert (Marktwert): 920.000 €

5. Standortanalyse

• Makrolage: Dreieich liegt im Landkreis Offenbach, ca. 10 km vom Frankfurter Stadtzentrum entfernt. Es hat eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz.
• Mikrolage: Wohngebiet mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
• Demografische Daten: Die Stadt hat ca. 42.000 Einwohner und eine solide wirtschaftliche Basis.

6. Schlussfolgerung Die Immobilie am Standort Hügelstraße 1 in Dreieich weist erhebliche Mängel auf, die sofortige Renovierung oder einen Abriss erforderlich machen, um eine wirtschaftliche Nutzung zu ermöglichen. Der Verkehrswert wurde auf 920.000 € festgelegt, was im aktuellen Marktumfeld angesichts der notwendigen Investitionen zur Wiederherstellung des Gebäudes als externes Risiko zu betrachten ist.

Die Entscheidung der Verwertung sollte unter Berücksichtigung struktureller Mängel und der Marktbedingungen getroffen werden.