Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Dürmentingen, Betzenweiler Straße 43/1

1. Allgemeine Informationen

• Auftraggeber: Amtsgericht Biberach an der Riß
• Aktenzeichen: 2 K 44/23
• Gutachter: Kübel GbR, Alexander Kübel, Dipl. Sachverständiger (DIA)
• Bewertungsstichtag:
  17. Mai 2024
• Abschluss des Auftrags:
  20. Juni 2024

2. Objektbeschreibung

• Grundstücksfläche: 863 m²
• Bebauung:
  • Einfamilienhaus in Massivbauweise
  • Vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss
  • Baujahr: vermutlich 1998
  • Zustand: Bauzeitlich guter Zustand
  • Zusätzlich eine Doppelgarage

3. Lage

• Standort: Südöstlicher Ortsteil von Haitlingen (Gemeinde Dürmentingen)
• Lagebeschreibung:
  • Gemischtes Wohngebiet in durchschnittlicher Wohnlage
  • Ca. 3 km vom Ortskern Dürmentingen entfernt
  • Umgebende Bebauung: Zweigeschossige, gemischte und wohnwirtschaftliche Nutzungen
• Verkehrsanbindung: Zugang über die Betzenweiler Straße, gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel (Bus), weitere Anschlüsse zu Bundesstraßen und Autobahn.

4. Wertfeststellung

• Verkehrswert des Grundstücks:
  • Wert ohne PV-Anlage: 425.000 €
  • Wert der PV-Anlage: 18.000 €
  • Wert inkl. PV-Anlage: 443.000 €
  • Wert des Zubehörs (Küche): 1.000 €

5. Baubeschreibung

• Allgemeine Merkmale:
  • Gebäude: eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert
  • Baumaterialien: Massive Bauweise, Dach mit Betonpfannen
  • Ausstattung: durchschnittlicher Standard, einige kleinere Mängel (leicht Risse und Algenbefall an der Fassade)
• Haustechnische Einrichtungen:
  • Heizungsinstallation: Ölzentralheizung, Baujahr 1998
  • Sanitärinstallationen in üblichen Standards
  • Installation einer Photovoltaikanlage seit 2009

6. Grundstückseigenschaften und Erschließung

• Bodenrichtwert: 60 €/m² gemäß Gutachterausschuss
• Erschließung: Öffentlich gewidmete Straße, keine Erschließungsbeiträge fällig
• Nachbarbebauung: Vorwiegend Wohnhäuser, angrenzende landwirtschaftliche Flächen

7. Marktentwicklung und Prognosen

• Immobilienmarkt: Positiver Trend in den letzten Jahren, leicht rückläufige Nachfrage aufgrund steigender Zinsen
• Vermarktungsfähigkeit: Derzeit durchschnittlich, Vermietbarkeit als gut eingeschätzt

8. Schlussfolgerung

Das Gutachten dokumentiert den Wert der Immobilie in Dürmentingen unter Berücksichtigung der baulichen, technischen und rechtlichen Merkmale. Der ausgewiesene Verkehrswert von 443.000 € spiegelt die derzeitigen Marktbedingungen sowie die Eigenschaften der Immobilie wider. Mängel sind geringfügig und beeinträchtigen nicht den Gesamtzustand des Hauses.

Die vorgestellten wertrelevanten Informationen, die Lage und die Erschließung machen das Angebot attraktiv, insbesondere für Familien oder Investoren.