Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Ebsdorfergrund-Dreihausen

Allgemeine Daten

• Objektadresse: ErIngärten 3, 35085 Ebsdorfergrund-Dreihausen
• Grundstücksgröße: 680 m²
• Verkehrswert: 289.000,00 € (in Worten: zweihundertneunundachtzigtausend Euro)
• Begutachtungsstichtag: 12.08.2024
• Aktenzeichen: 85 K 13/24, Amtsgericht Marburg

Lage und Umgebung

• Ortsteil: Dreihausen, ein Teil der Gemeinde Ebsdorfergrund im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf.
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung über Landesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien).
• Einwohner: Ca. 1.500 in Dreihausen; die Gemeinde Ebsdorfergrund hat etwa 8.900 Einwohner.

Grundstück und rechtliche Gegebenheiten

• Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen, es liegen keine Baulasten oder wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch vor.
• Denkmalschutz: Das Objekt liegt in einem Bereich, der als denkmalschutzrechtliche Gesamtanlage klassifiziert ist.

Objektbeschreibung

• Gebäude: Das Grundstück beinhaltet ein Wohnhaus mit Carport und Garten, welches augenscheinlich bewohnt ist.

• Konstruktion:

  • Baujahr: Ca. 1979
  • Baustil: Massive Bauweise mit energetischen Standards des Baujahrs.
  • Keller: Unterkellert, mit Garagenzufahrt; Kellerräume dienen nutzungsorientierten Zwecken.
  • Erdgeschoss: Wohnfläche von ca. 110 m² mit Zugang zu einem großen Wohn-Essbereich und Balkon.
  • Dachgeschoss: Nicht ausgebaut.

  Raumanordnung und Ausstattung

• Erdgeschoss:
  • Aufteilung in 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, und großer Wohn-Essbereich.
  • Zugang zum Außenbereich und überdachte Terrasse.
• Kellergeschoss:
  • Räume für Garage, Heizungsraum, Dusch-WC, sowie Hobby- und Vorratsräume.

Sachwert- und Verkehrswertermittlung

• Einzelwertermittlung: Das Sachwertverfahren wurde angewandt, basierend auf der äußeren Begutachtung ohne detaillierte Innenbesichtigung.
• Herstellungskosten: Ausgehend von NHK 2010 werden die Herstellungskosten und Wertminderung wegen Alters ermittelt:
  • Herstellungswert: 512.183,61 €.
  • Alterswertminderung: 64,3%, was zu einem wertgeminderten Sachwert von 182.849,55 € führt.
• Zubehör:
  • Carport (+4.000 €), Gartenhütte (+1.000 €), und sonstige außenliegende Anlagen.

Endergebnis der Wertermittlung

• Zusammenfassung:

  • Sachwert Gesamt von 207.349,55 €.
  • Endgültiger Sachwert (inkl. Bodenwert) auf 289.000,00 € gerundet.

  Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Immobilientyp: Einfamilienhaus mit Grundstück.
• Lage: Ruhig, dörflich, gut erschlossen.
• Objektzustand: Solid, jedoch in die Jahre gekommen. Notwendiger Renovierungsbedarf des Innenbereichs.
• Verkehrswert: 289.000 €.
• Rechtliche Rahmenbedingungen: Voll erschlossen, keine Baulasten, denkmalrechtliche Berücksichtigung.

Die Informationen basieren auf der gegenständlichen Begutachtung und es wird darauf hingewiesen, dass diese ohne Gewähr sind.