Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Dreifamilienhaus
• Adresse: Kirchweg 1, 36132 Eiterfeld-Buchenau
• Baujahr: 1998 (Neubau nach Brand des ursprünglichen Fachwerkhauses)
• Grundstücksgröße: 424 m²
• Wohnfläche: ca. 137 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 3 separate Wohneinheiten

Bau- und Nutzungseigenschaften

• Zustand: Ursprüngliches Fachwerkhaus wurde nach einem Brand abgerissen, Neubau genehmigt. Unterliegt dem Denkmalschutz, Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild benötigen Genehmigung.
• Geschoßaufteilung:
  • Erdgeschoss: 56 m², bestehend aus Windfang, Diele, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Bad/WC, Wohnzimmer.
  • Obergeschoss: 32 m² Appartement mit Kochen/Wohnen, Schlafzimmer, DU/WC.
  • Dachgeschoss: Maisonette-Wohnung mit insgesamt 50 m², unterteilt in Wohnen, DU/WC, Küche und 2 weitere Räume (Wohn- und Schlafzimmer).

Außenanlagen

• Stellplätze: Bedarf von 4 Stellplätzen, derzeit 2 verfügbar.
• Freiflächen: Nördlich und östlich des Hauses befinden sich Wiesen- und Gartenflächen, sowie ein kleiner Innenhof.
• Keller: Gewölbekeller vorhanden.

Wertermittlungsdaten

• Verkehrswert: Unbelastet ca. 245.000 €
• Jahresrohertrag: 11.040 €
• Jahresreinertrag: 7.949 €
• Ertragswertverfahren: Vorläufiger Ertragswert von 261.280 €
• Liegenschaftszinssatz: 1,50 %
• Bewirtschaftungskosten: 3.091 € (28 % des Jahresrohertrags)

Erschließung und Planungsgrundlagen

• Erschließungszustand: Wohngebiet, nicht beitragsfrei.
• Flächennutzungsplan: Das Grundstück ist als Wohngebiet ausgewiesen.
• Denkmalschutz: Das Gebäude ist Teil einer geschützten Gesamtanlage.

Zusatzinformationen

• Bewertung basiert auf einer Außenbegehung, da der Innenbereich nicht besichtigt werden konnte.
• Die Immobilie wird im Rahmen des Ertragswertverfahrens bewertet.
• Gutachten wurde erstellt von Andreas Staubach, öffentlicher bestellter und vereidigter Sachverständiger der IHK Fulda.

Fazit

Das Dreifamilienhaus in Eiterfeld-Buchenau bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einem denkmalgeschützten Rahmen mit bestehenden Mieteinnahmen. Es eignet sich aufgrund seiner Struktur und der Aufteilung gut für Mehrfamiliennutzung, besitzt jedoch auch Restriktionen durch den Denkmalschutz. Der aktuelle Verkehrswert und die Ertragswerte bieten potenziellen Käufern einen Anhaltspunkt für die Rentabilität der Investition.