Zusammenfassung der Immobilie in Emsbüren, Lindenweg 16

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen: W2-067/2024
• Gutachten über den Verkehrswert zum 27. September 2024, erstellt von Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.
• Verkehrswert: 362.000 €
• Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude
• Gesamtgröße des Grundstücks: 1.097 m²
• Gemarkung: Emsbüren
• Flur: 9
• Flurstück: 469
• Erschließungszustand: Voll erschlossen, Anliegerstraße (Lindenweg)

Lagebeschreibung:

• Das Grundstück befindet sich in einer Wohnsiedlung in Emsbüren, etwa 0,7 km vom Ortszentrum entfernt.
• Emsbüren hat rund 10.800 Einwohner und bietet alle grundlegenden Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen.
• Gute Verkehrsanbindung über Landesstraßen und einen Bahnhof im Ortsteil Leschede.

Eigenschaften des Grundstücks:

• Größe und Zuschnitt: 1.097 m² (ca. 37 m breit und 30 m tief).
• Bebauung: Einfamilienhaus (gebaut 1997) mit einem Nebengebäude (Carport/Geräteraum, Größe 49 m²).
• Bodenbeschaffenheit: Eben, mit normalem Baugrund. Es liegen keine Hinweise auf Altlasten vor.
• Außenanlagen: Ziergarten, Rasenfläche, befestigte Stellplätze und Wege.

Bau- und Nutzungseigenschaften:

• Hauptgebäude: Erdgeschoss und Dachgeschoss, nicht unterkellert, Wohnfläche ca. 228 m².
• Bauweise: Hohlschichtmauerwerk, Krüppelwalmdach mit Tondachziegeln.
• Sanitäreinrichtungen: 2 Bäder, inklusive Elternbad und Kinderbad.
• Heizung: Gaszentralheizung.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet mit der Möglichkeit zur zweigeschossigen Bebauung.
• Grundbuch: Eintragungen beinhalten eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit hinsichtlich Versorgungsleitungen und ein Wohnrecht zugunsten des Vaters des Eigentümers.
• Markenwertminderung: Aufgrund von Baumängeln und Bauschäden wird eine Wertminderung von 25.000 € berücksichtigt.

Marktentwicklung:

• Eine positive demografische Entwicklung mit einem projizierten Anstieg der Bevölkerung in den nächsten Jahren könnte sich positiv auf den Immobilienwert auswirken.
• Keine signifikanten künftigen Entwicklungen, die den Wert negativ beeinflussen könnten.

Wertermittlungsverfahren:

• Verkehrswert wurde durch Anwendung des Vergleichswertverfahrens und des Sachwertverfahrens ermittelt. Der ermittelte Wert von 362.000 € berücksichtigt auch Baumängel und spezifische Rechte und Belastungen.

Wichtige Merkmale im Überblick:

• Ort: Emsbüren, Lindenweg 16
• Verkehrswert: 362.000 €
• Grundstücksgröße: 1.097 m²
• Baujahr Hauptgebäude: 1997
• Wohnfläche: 228 m²
• Bauliche Nutzung: Einfamilienhaus mit Nebengebäude
• Erschließungszustand: Voll erschlossen
• Besondere Belastungen: Wohnrecht und Dienstbarkeit im Grundbuch, Baumängel
• Zukunftsprognose: Positiv, mit Wachstumsperspektiven in der Region

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die wesentlichen Aspekte und Merkmale der Immobilie, die im Gutachten ausführlich behandelt werden.