Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Sachverständige: Dipl.-Ing. Eva Höffmann-Dodel, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für bebaute und unbebaute Grundstücke.
• Gutachten-Datum: 01.06.2023
• Standort: 45219 Essen, Am Stadtwald 15, Gemarkung Kettwig, Flur 67, Flurstücke 74, 75, 76, 77, Grundbuch von Kettwig Blatt 2401.

Verkehrswert

• Gesamter Verkehrswert bei Gesamtveräußerung: 690.000,00 Euro
• Einzelne Verkehrswerte:
  • Flurstück 75 (Einfamilienhaus): 620.000,00 Euro
  • Flurstück 74 (unbebaut): 43.000,00 Euro
  • Flurstück 76 (Waldfläche): 700,00 Euro
  • Flurstück 77 (Waldfläche): 1.800,00 Euro

Grundstücksbeschreibung

• Gesamtgröße der Flurstücke: ca. 1.237 m²
• Flurstück 75 (Einfamilienhaus): 564 m²
• Flurstück 74: 178 m² (unbebaut, trapezförmig)
• Flurstück 76: 130 m² (Waldfläche)
• Flurstück 77: 365 m² (Waldfläche)
• Bebauungsart: Freistehendes Einfamilienhaus
• Erschließungszustand: Gute Erreichbarkeit, asphaltierte Straßen, öffentliche Verkehrsanbindungen.

Gebäudebeschreibung

• Art des Gebäudes: Einfamilienhaus, ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant.
• Baujahr: Ca. 1937
• Bauweise: Massivbauweise mit Mansard- und Satteldach. Voll unterkellert.
• Gesamtwohnfläche: Ca. 138 m².
• Bereiche:
  • Kellergeschoss: Heizkeller, Waschkeller, Kellergarage.
  • Erdgeschoss: Diele, WC, Küche, Speisezimmer, Herren-Zimmer, Schlafzimmer.
  • Mansardgeschoss: Bad, weitere Schlafzimmer, Balkon.
• Zustand: Außen gepflegt, jedoch Fenster im Erdgeschoss sanierungsbedürftig, Mängel festgestellt.

Mängel und Schäden

• Erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen:
  • Erneuerung der alten Holzfenster im Erdgeschoss.
  • Reparatur der Eingangsstufen (Marmorplatten).
  • Instandsetzung des Gartenbereichs und angrenzenden Einfriedungen.
• Wertminderung: Geschätzte Wertminderung aufgrund von Mängeln und Schäden: ca. 10.000 Euro.

Standort und Umgebung

• Lage: Sehr gute Wohnlage, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie Schulen und Freizeitangebote.
• Umgebung: Nahe dem Kettwiger See, ruhige Umgebung mit viel Grünfläche.

Rechtliche Gegebenheiten

• Erschließungsbeiträge: Für Flurstück 75 bereits gezahlt, für Flurstücke 74, 76 und 77 könnten bei Bebauung Kanalanschlussgebühren anfallen.
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen.
• Dienstbarkeit: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für den Waldbestand auf Flurstück 77.

Schlussfolgerungen

Die Immobilie in Essen-Kettwig, Am Stadtwald 15, bietet ein attraktives Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und einem zusätzlichen Anteil an Waldflächen, jedoch kommt es aufgrund der festgestellten Mängel und der damit verbundenen Instandhaltungsanforderungen zu einer Wertminderung. Trotz dieser Herausforderungen ist die Lage und die Größe des Grundstücks als positiv zu bewerten.