Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Bebautes Grundstück in Euskirchen-Stotzheim, Schönblick 19

Lage:

• Das Grundstück befindet sich in der Gemarkung Stotzheim, in nördlich geneigter Topographie, 216-220 Meter über Normalhöhennull (NHN).
• Es grenzt an eine asphaltierte Erschließungsstraße („Schönblick“) mit Ver- und Entsorgungsleitungen.
• Stotzheim ist ein Stadtteil von Euskirchen mit ca. 4.200 Einwohnern, etwa 5 km südöstlich von Euskirchen.

Grundstücksdetails:

• Größe: 789 m² (0,0789 ha)
• Nutzungsart: Wohnbaufläche (W-Gebiet), baurechtlich im Ortsteil bebaut.
• Erschließungszustand: Ortsüblich erschlossen mit Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschlüssen.

Bebauung:

• Art der Gebäude:
  1. Ein- bis Zweifamilienwohnhaus (4 Geschosse inkl. Dachgeschoss), errichtet um 1965, erweitert ca. 1982.
  2. Massivbauweise mit teilweise unterkellerter Garage, ebenfalls Baujahr um 1965.
• Wohn- und Nutzflächen:
  • Hauptwohnung (EG/DG): ca. 135,84 m² Wohnfläche.
  • Zusätzliche Wohnung im UG: ca. 69,39 m² Wohnfläche.
  • Garage: ca. 32,73 m² Brutto-Grundfläche.

Zustand der Gebäude:

• Allgemeinzustand ist gedeckt, jedoch bestehen Instandhaltungsstau, insbesondere im Bereich der Innentüren und Sanitäranlagen, und bauliche Mängel (z.B. an der Fassade und in den Wohnräumen).
• Es gibt zwei Balkone und eine Terrasse, die teilweise überdacht sind.

Marktwert / Verkehrswert:

• Verkehrswertfeststellung:
  • Sachwert: ca. 338.000 €
  • Ertragswert: ca. 332.000 €
  • Zulässiger Spielraum im Vermietungsbereich, derzeit bestehendes Mietverhältnis im EG/UG seit dem 01.08.2012 mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 380,00 €.
• Endgültiger Verkehrswert: rd. 335.000 € (in Worten: dreihundertfünfunddreißigtausend Euro).

Besondere Merkmale / Rechte:

• Grundstück ist nicht belastet mit Altlasten.
• In der Vergangenheit wurde eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet.
• Eintragung im Grundbuch ohne nennenswerte Einschränkungen, abgesehen von obigen Vermerken.

Energieeffizienz:

• Zum Wertermittlungsstichtag (01.12.2021) liegt kein Energieausweis vor. Hinweise zu Mängeln in der Dämmung.

Zusammenfassung: Die Immobilie in Euskirchen-Stotzheim ist ein Wohngebäude mit Potential für Eigennutzer oder zur Renditeorientierten Nutzung durch Vermietung. Die gute Infrastruktur und die Lage in einem ruhigen Wohngebiet erhöhen die Attraktivität. Der Zustand des Gebäudes zeigt teilweise Instandhaltungsbedarf, was den Preis jedoch im Rahmen des Marktes widerspiegelt. Der veranschlagte Verkehrswert erlaubt eine flexible Nutzung in einer stabilen Marktlage.