Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

Objektbeschreibung

• Adresse: Rüdesheimer Torwall 11, 53879 Euskirchen
• Art der Immobilie: Einfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1957
• Architektur: Massivbau, beidseitig angebaut, teilunterkellert, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
• Brutto-Grundfläche: ca. 119 m²
• Wohnfläche: ca. 91 m²
• Grundstücksgröße: 62 m²
• Zustand: Etwas unterdurchschnittlicher Gesamtunterhaltungszustand mit sichtbaren Unterhaltungsrückständen und Schäden (z.B. Feuchtigkeit an der Decke im Obergeschoss).
• Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen: ca. 18 Jahre

Wertrelevante Merkmale

• Bodenwert: 370 EUR/m²; insgesamt 22.940 EUR
• Herstellungskosten der baulichen Anlagen: 200.751 EUR
• Alterswertminderung: 155.582 EUR (77,5 %)
• Sachwert der baulichen Anlagen: 45.169 EUR
• Sachwert der baulichen Außenanlagen: 2.258 EUR
• Vorläufiger Sachwert: 70.367 EUR
• Marktanpassung (Sachwertfaktor): 1,60
• Marktangepasster vorläufiger Sachwert: 112.587 EUR
• Sonstiges objektspezifisches Grundstücksmerkmal (Wertminderung durch Zustand): 2.500 EUR
• Endgültiger Sachwert: 110.087 EUR
• Verkehrswert: 110.000 EUR (zum Wertermittlungsstichtag 19. Juni 2024).

Lage

• Region: Nordrhein-Westfalen, Kreis Euskirchen, Stadt Euskirchen
• Zentralität: ca. 750 m zum Zentrum von Euskirchen (Fußgängerzone)
• Verkehrsanbindung:
  • Nächste Bushaltestelle: ca. 140 m
  • Bahnhof Euskirchen (DB) ca. 750 m
  • Autobahn A1 (Anschlussstelle Euskirchen) ca. 3,5 km
  • Flughafen Köln/Bonn ca. 49 km
• Umgebung: Überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, Gastronomie und Einzelhandel in der Nähe, Zugang zu Erholungsflächen außerhalb des Stadtkerns.
• Wohnlage: Als mittlere Wohnlage klassifiziert, keine wesentlichen Verkehrsimmissionen oder Belastungen.

Rechtliche Gegebenheiten

• Mietverhältnisse: Zum Zeitpunkt der Begutachtung keine Mietverträge vorhanden.
• Baulasten: Keine Baulasten auf dem Grundstück.
• Baurecht: Konform mit dem Baurecht gemäß § 34 BauGB (Innenbereich).
• Denkmal-/Wohnungsbindung: Keine.

• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster.

  Ausstattungsmerkmale

• Heizung: Gaszentralheizung
• Fenster: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
• Böden: Holzdielen und Fliesen
• Badezimmer: WC (hängend), Dusche und Waschbecken im Erdgeschoss
• Küche: Einbauküche mit zeitweisem Wert von 0 EUR (wirtschaftlich überaltert).

Fazit

Das Einfamilienhaus in Euskirchen ist in einem erhaltenswerten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist verkehrswertlich zum Preis von 110.000 EUR eingestuft, was entsprechend den aktuellen Marktbedingungen steht. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, während der Zustand des Hauses durch notwendige Renovierungsmaßnahmen beeinträchtigt wird.