Es scheint, dass ich keinen Zugang zu externen Dateien oder Webseiten habe, einschließlich der angegebenen Webadresse oder der Datei "gutachten.pdf". Daher kann ich keine Zusammenfassung oder Detailanalyse der Immobilie aus dem genannten Gutachten erstellen.

Um Ihnen jedoch behilflich zu sein, können Sie mir Informationen oder relevante Details über die Immobilie zur Verfügung stellen. Ich kann dann eine detaillierte Zusammenfassung basierend auf den bereitgestellten Informationen erstellen. Bitte geben Sie mir die wichtigsten Merkmale der Immobilie, einschließlich Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Baujahr, Zustand und andere relevante Details.