Zusammenfassung der Immobilie in der Tucholskystraße 65, 60598 Frankfurt am Main

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus (Reihenendhaus)
• Grundstücksgröße: Flurstück 223/41: 182 m²; Flurstück 223/40: 444 m² (anteilig 1/7 für Hof- und Gebäudefläche)
• Baujahr: 1983
• Verkehrswert: 693.000 EUR (617.000 EUR für das Wohnhaus und 76.000 EUR für den Carport)
• Stichtag der Wertermittlung: 14.05.2024
• Lage: Tucholskystraße 65, Stadtteil Sachsenhausen Süd, Frankfurt am Main, sehr gute Wohnlage

Objektbeschreibung:

• Reihenendhaus: Das Anwesen ist ein zwei-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Baubeschaffenheit: Massivbauweise mit Satteldach, Strukturputz-Fassade und Kämpferfenstern.
• Wohnfläche: Ca. 131 m², laut Bauakte.
• Bruttogrundfläche: Ca. 325 m² laut Bauakte.
• Zustand: Das Gebäude weist punktuelle Bauschäden auf, insbesondere an der Fassade und beschädigten Fenstern. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher ist der Gesamtzustand im Inneren unbekannt.
• Baulasten: Es liegen keine Belastungen für Flurstück 223/41 vor, jedoch existieren Baulasten für Flurstück 223/40, die den Zugang und die Nutzung der Stellplätze regeln.

Ausstattung:

• Carport: Angrenzend an das Grundstück steht ein Carport mit sieben PKW-Stellplätzen.
• Nutzung: Das Gebäude wird zur Eigennutzung vermutet, jedoch keine Informationen zu einer Vermietungssituation vorliegend.

Lage und Infrastruktur:

• Innerörtliche Lage: In der Nähe des Stadtzentrums von Frankfurt, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) und Straßenverkehr.
• Umgebung: Die Wohngegend gilt als ruhig und familienfreundlich, mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.
• Lärmschutz: Gemäß Lärmviewer Hessen liegt das Objekt außerhalb der Lärmschutzzonen des Flughafens.

Rechtliche Situation:

• Grundbuchinformationen: Das Grundstück ist im Grundbuch von Frankfurt am Main eingetragen. Belastungen und Verfügungen, die die Nutzung des Grundstücks betreffen, sind aufgeführt.
• Denkmalschutz: Das Bewertungsobjekt steht nicht unter Denkmalschutz und es sind keine Eintragungen im Altflächenkataster vorhanden.

Wirtschaftliche Beurteilung:

• Marktsituation: Das Gutachten spiegelt die aktuelle Marktsituation wider, die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in der Region ist spürbar, jedoch wird auch auf die anhaltenden globalen wirtschaftlichen Unsicherheiten hingewiesen, die potenzielle Kaufinteressierte veranlassen, zurückhaltender auf den Immobilienmarkt zu reagieren.
• Wertentwicklung: Die Werte für vergleichbare Objekte in der Umgebung deuten tendenziell auf einen stabilen, wenn auch moderaten Anstieg der Immobilienpreise hin.

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen Überblick über die wesentlichen Eigenschaften und den Zustand des Einfamilienhauses in der Tucholskystraße 65, einschließlich aller relevanten rechtlichen, finanziellen und infrastrukturellen Aspekte.